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Cae participación de uruguayos en las compras de tierras productivas
Las tierras uruguayas para uso agropecuario son cada vez más adquiridas por compradores que se presentan como personas jurídicas y sin estar identificadas por nacionalidad –y que según el último dato se quedaron con casi la mitad de la superficie vendida–, al tiempo que los propietarios locales decayeron en los últimos tres años, de acuerdo a un informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). El comprador argentino se redujo y el brasileño aumentó.
Los compradores reconocidos como personas jurídicas, que pueden ser sociedades en comandita, sociedades anónimas o sociedades de responsabilidad limitada –y que muchas de ellas son extranjeras–, crecieron 10 puntos porcentuales entre 2010 y 2012, según el reporte de la DIEA: en 2012 poseían el 49,7% de la superficie comprada mientras que en 2010 tenían el 40,8%. En cambio, los compradores uruguayos que ostentaban el 42% de la superficie comprada en 2010, dos años después estaban en el 37,8%.
“En los últimos tres años calendario, se observa como tendencia que la nacionalidad ‘uruguaya’ disminuye como persona física titular; mientras que simultáneamente la condición ‘no aplicable’ relativa a la titularidad de personas jurídica se incrementa durante todo el período. Las demás nacionalidades –argentina, brasileña y otras– presentan comportamientos dispares y cuantitativamente secundarios”, explicó en su reporte la DIEA.
En ese sentido, los compradores argentinos registraron también un descenso, en su caso, de 1,1 puntos porcentuales. En 2012 representaban 6,3% de la superficie de tierra agropecuaria transada en Uruguay. Los compradores brasileños significan menos en el conjunto, con 4,2% de tierra comprada en 2012, pero en ellos se dio un incremento de 0,3 puntos porcentuales respecto a 2010. Un 2,1% correspondía a otras nacionalidades.
A nivel de superficie, en 2010 se transaron 336.000 hectáreas, que aumentaron 353.000 en 2011 para volver a 336.000 hectáreas en 2012. No obstante, el último año con información disponible arrojó un monto mayor de las operaciones concretadas de US$ 1.166 millones frente a los US$ 886 millones hace tres años.
En 2012, las sociedades inscritas como personas jurídicas se llevaron 167.000 hectáreas de tierras de uso agropecuario en el país por US$ 636 millones, mientras que el uruguayo compró 127.000 hectáreas por US$ 353 millones. Le siguieron los argentinos con 21.000 hectáreas por US$ 89 millones, los brasileños con 14.000 hectáreas por US$ 47 millones y las otras nacionalidades con 7.000 hectáreas por US$ 41 millones.
Los compradores que no son personas físicas –por las que se desconocen su nacionalidad de acuerdo al estudio de la DIEA–, habían adquirido 137.000 hectáreas en 2010, lo que marca un aumento en dos años de 22%. En el monto, también se registró una expansión, en este caso de 49%. En tanto, si bien el comprador uruguayo decayó en superficie adquirida, en el monto total se constató una suba de 35% (US$ 353 millones de 2012 contra US$ 261 millones de 2010). La explicación se encuentra en que hace tres años se pagó un precio medio de US$ 1.851 la hectárea y en 2012 de US$ 2.780.
Por el lado de número de movimientos, los compradores con nacionalidad uruguaya concretaron 1.362 operaciones en 2012, las personas jurídicas un total de 451, los argentinos 138, los brasileños 66 y otras nacionalidades 43. l
