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DDC amplía el proyecto del barrio jardín Lagos
El barrio jardín Lagos, de la desarrolladora inmobiliaria DDC, amplía su oferta de terrenos en 24 nuevos lotes de 530 metros cuadrados cada uno, con una inversión de U$S 1,5 millones. La urbanización es parte de un proyecto del estudio Damiani (www.jpdamiani.com) que consta de dos etapas, la primera incluye dos zonas, Lagos Este y Oeste, y la que actualmente se inicia, Isla Sur. Lagos se ubica en Parque Miramar, Canelones, a metros del arroyo Carrasco. La urbanización lleva ese nombre porque allí se encuentran cuatro lagos alrededor de los cuales se construyen las casas.
En isla Este y Oeste viven hoy unas 85 familias, y se espera que con esta nueva zona se incorporen otras 24 familias más. El proyecto en total demandó U$S 5,8 millones de inversión, entre los que se incluye la urbanización y un puente sobre el arroyo Carrasco –que une Parque Miramar con Carrasco Norte– en 2012.
Debido a que Lagos se ubica en una zona de viejas areneras, la desarrolladora debió invertir en rellenar algunos suelos, hacer obras de paisajismo, construir calles, colocar la iluminación pública, y llevar a los lotes los servicios telefónicos, eléctricos, de saneamiento y gas.
Según dijo a Café & Negocios el director de DDC, Juan Antonio Damiani, el proyecto de Isla Sur nace de la necesidad de tener terrenos un “poco más chicos” para un “público de familias más jóvenes, a las que le gusta el concepto de Lagos, por un estilo de vida distinto, junto al agua” .
Los terrenos en Lagos Isla Este y Oeste van desde los 700 a los 2.000 metros cuadrados, por un valor que va desde los U$S 240 mil hasta los U$S 750 mil. En tanto, los terrenos en Isla Este promedian los 530 metros cuadrados por un valor de U$S 200 mil.
Actualmente el 75% de los lotes de Isla Este y Oeste ya fueron vendidos mientras que en Isla Sur –en donde todavía no se hicieron las obras de urbanización–, ya se vendieron el 50% de los lotes y se espera que para el segundo semestre de 2015 se venda la mitad restante.
Cuando la Isla Este, Oeste y Sur estén completamente consolidadas habitarán en Lagos unas 109 familias, lo que representa unas 500 personas.
Seguridad y lagos
Para el director de DDC, uno de los principales atractivos para los compradores está en la seguridad que ofrece un barrio jardín, que cuenta con guardias de seguridad, cámaras y control de acceso.
“Lamentablemente hoy lo que prima sobre todo es la seguridad y la gente busca eso”, apuntó. Con respecto a otros barrios jardín, el desarrollador señaló como principal diferencial la ubicación y la vista al lago.
“Una cosa es tener en el fondo de tu casa un muro, y otra es tener el lago. Eso da una sensación de enormidad impresionante”, dijo Damiani.
Por eso, el empresario aseguró que aunque puedan existir “nubes en el futuro” en la economía uruguaya, por tratarse de un negocio “muy de nicho”, no se verá afectado por fluctuaciones del mercado.
El reglamento
El negocio de DDC es la venta de los lotes una vez desarrollada la urbanización. La administración de la zona queda en manos de un tercero.Los lotes se venden listos para construir con toda la instalación de servicios subterránea.
Quien compra puede contratar a la empresa constructora y al arquitecto que desee, teniendo como única regla construir una superficie mínima de 150 metros cuadrados, sin posibilidad de hacerlo en propiedad horizontal.
Damiani explicó que “por las características del entorno, todas las casas se van mimetizando, y toman construcciones modernas”.
El barrio cuenta con servicios de mantenimiento de espacios públicos, iluminación y seguridad que se pagan a través de gastos comunes. Su valor va de $ 9 a
$ 10 por metro cuadrado de terreno.
Cada casa puede construir su propio muelle y tener sus propias embarcaciones. Sin embargo se prohíbe cualquier embarcación a motor para cuidar la integridad de los lagos. l
