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Inmuebles en Montevideo subieron casi 6% en 10 meses
A excepción de la Unión, que presentó una baja, y La Blanqueada y Prado, donde no cambiaron los números, el resto de los barrios de Montevideo mostraron un aumento en el precio de los inmuebles en los 10 meses finalizados en abril, según el relevamiento mensual que realizan el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador, a partir de los datos extraídos de los principales portales de avisos clasificados.
En términos globales, en la capital el precio del metro cuadrado ofertado aumentó 5,8% durante ese período –la serie de datos comienza en abril del año pasado–. De esa manera, el precio teórico de un apartamento de 65 metros cuadrados se ubicó en US$ 162.308 en febrero.
En la variación mensual, respecto a enero y en dólares corrientes, los apartamentos en Montevideo aumentaron 0,5% su precio de oferta, el mismo incremento que se registró en el primer mes del año en comparación a diciembre. En tanto, en Unidades Indexadas (UI), en la relación entre febrero y abril pasado, la suba alcanzó 7,1% en los precios de los inmuebles en Montevideo. Esta última medida permite relacionar mejor la evolución en el precio de los inmuebles con la capacidad de consumo de los hogares, un indicador que tiene un mayor grado de estabilidad en el largo plazo.
En el detalle por barrios capitalinos, los apartamentos del Centro fueron los que expresaron el mayor aumento: un 14% más caro en febrero en la variación a 10 meses medido en dólares. Le siguieron en las primeras posiciones del ranking Buceo (9,1%), Carrasco (8,5%), Parque Rodó (8,3%) y Punta Carretas (7,7%). Más atrás vienen los barrios Malvín (6,1%), Cordón (6,1%), Ciudad Vieja (6%), Palermo (5,9%) y Tres Cruces, que con una suba de 5,8% en los precios de los inmuebles medidos en dólares, iguala la media para toda la ciudad.
Por debajo del promedio, se ubicaron Pocitos (4,5%), Aguada (4,5%), Punta Gorda (4,2%), Jacinto Vera (3,4%) y Parque Batlle, que apenas aumentaron los precios de los apartamentos en oferta en 0,1%. La Blanqueada y Prado mantuvieron los valores, mientras que los precios en la Unión descendieron 9,2%.
Sobre la evolución del precio de los inmuebles para los próximos meses, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde, aseguró a El Observador que dependerá, si es obra nueva, del tipo de cambio y los costos de la construcción que son “los que más marcan los precios”.
En tanto, “lo usado se comporta diferente. En reglas generales, en el mercado no va a haber una baja. Manteniéndonos en esta cotización del dólar, no se moverán los precios. No hay inversión más rentable que los inmuebles y a corto plazo no cambiará nada”, afirmó Conde. El titular de la CIU dijo que en Montevideo hay mayor construcción en los barrios no costeros, los que se están beneficiando con la Ley de Vivienda de Interés Social.
Para Raúl Calandria, de Calandria Investigaciones Inmobiliarias y presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles (Adapi), existe una burbuja con los precios de los inmuebles, donde los operadores incluyen el valor, utilidades y comisiones.
“Si a los precios se los relaciona con los costos por metro cuadrado nuevo y no se hace una recategorización de lo que se está vendiendo, se desvirtúa todo. Si salimos del costo de la obra nueva y no la sabemos apreciar ni ponderar en base al mercado, estamos haciendo burbujas de precios que no condicen con la realidad”, señaló a El Observador. “Es lógico que estamos inflando los precios de la vivienda usada, porque lo tomamos en relación al cero kilómetro (casa nueva), que ya está inflado porque tiene la ganancia, la utilidad y las comisiones”, añadió Calandria.
En cuanto al precio del metro cuadrado, Carrasco sigue encabezando el ranking con un promedio de US$ 3.587 el metro cuadrado y un valor estimado de US$ 233.168 para un apartamento de 65 metros cuadrados en ese barrio. Le siguen Punta Gorda (US$ 3.314 y US$ 215.397), Punta Carretas (US$ 3.246 y US$ 210.964), Malvín (US$ 2.932 y US$ 190.558), Pocitos (US$ 2.856 y US$ 185.648) y Buceo (US$ 2.800 y US$ 181.990).
