Montevideo: la ciudad con el metro cuadrado menos accesible

En un mercado tan dinámico y cambiante como el inmobiliario, analizar las estadísticas del mercado uruguayo y compararlas con las de la región y el mundo permiten trazar previsiones más certeras". Esa es la visión del CEO de InfoCasas, Ricardo Frechou, que se plasma en la introducción de un reciente informe de la firma. Se plantea que en el sector hay una percepción generalizada, tanto entre locales como extranjeros, de que Uruguay es uno de los países con el costo de vida más caro de Latinoamérica.

Y para responder si esto también sucede en el rubro inmobiliario "o es una sensación", se comparó el valor del metro cuadrado a la venta en las zonas más demandadas de Montevideo, con su correlativo de las principales ciudades de la región y algunas de Europa y Estados Unidos.

Si bien el valor neto del metro cuadrado a la venta en las zonas más demandadas de Montevideo posicionan a la capital uruguaya como la segunda ciudad más cara para comprar inmuebles (con un valor de US$ 2.670 el metro cuadrado) después de Santiago de Chile con US$ 3.087, si se coteja ese valor con el salario medio del núcleo familiar se puede concluir que la capital uruguaya es la menos accesible.

Montevideo es la ciudad de la región con menor poder de compra de metros cuadrados (0,24 metros cuadrados por salario promedio).

A su vez, es la ciudad donde el núcleo familiar demoraría más en acumular el valor total de una vivienda de 60 metros cuadrados, si ahorrara el 30% de su ingreso cada mes (35 años).

Otro dato que posiciona a la capital uruguaya como la ciudad menos accesible es el acceso al crédito hipotecario, ubicándose como el tercero más costoso en la región.

Para comprar una vivienda de 60 metros cuadrados en Uruguay, financiando el 70% a 20 años, se requiere en promedio un ingreso del núcleo familiar de US$ 3.793 mensuales. Supera en 197% la capacidad de ingreso de una pareja con salario promedio.

Al comparar el poder de compra de inmuebles respecto a algunas ciudades extrarregionales, se percibe que el metro cuadrado en Uruguay resulta más costoso que en Madrid (US$ 2.582).

Sin embargo, en Miami hay 263% más de capacidad de compra de inmuebles que en Montevideo; en Berlín 172%, en Madrid 168% y en Nueva York 98,45%, debido al mayor poder adquisitivo de esas ciudades.

Para elaborar este informe se seleccionaron las ciudades que se consideran más relevantes en la región por el desarrollo de su mercado inmobiliario, la disponibilidad de datos y su comparabilidad con Montevideo: Buenos Aires, Asunción, Santiago, Santa Cruz de la Sierra, Río de Janeiro, Bogotá y Lima.

Para realizar una comparación extrarregional, se analizaron los datos inmobiliarios de Madrid, Berlín, Nueva York y Miami. En cada ciudad se tomaron los datos de las zonas más demandadas en la búsqueda de inmuebles para comprar, según los datos de los portales líderes de cada país durante mayo de 2017.

Los promedios se obtuvieron de los precios de publicación de los listados de propiedades en dichos portales.

A excepción de las ciudades extrarregionales, los precios promedio del metro cuadrado no corresponden al valor promedio general de la ciudad sino al promedio del valor de venta en las cinco zonas más demandadas.