Mayor suba de alquileres se dio en barrios de menores ingresos

Los alquileres registraron durante el último año un importante incremento en toda la capital del país, duplicando la suba que tuvo la canasta de bienes y servicios que consumen los uruguayos. Sin embargo, el mayor encarecimiento se registró en los barrios de menores ingresos.

Según un estudio realizado por El Observador a partir de datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los siete barrios donde los alquileres tuvieron subas más importantes en 2011 corresponden a la franja más baja medida a partir del precio medio del arrendamiento.

La mediana de los alquileres vigentes en Montevideo se encareció 16,1% durante 2011, lo que implica una suba de 6,9% en términos reales –una vez descontada la inflación–. El aumento estuvo más en línea con el crecimiento medio del salario. Aun así, se ubicó 2,9% por encima de la variación de ese indicador.

Los más económicos
Sin embargo, en barrios como Jardines del Hipódromo, en el área rural de Montevideo y en la zona suroeste de Colón, la suba superó 22% en valores corrientes, lo que implica un incremento real por encima de 12%, y 8% por encima del aumento del salario medio.

Además, en Manga, Cerrito y en la zona centro y norte de Colón, el incremento se ubicó por encima de 20%. Todos esos barrios se encuentran en la franja más económica, con alquileres medios por debajo de $ 5.540.

La evolución de los precios de los inmuebles en los barrios de menores ingresos es coherente con el aumento de los ingresos en los distintos deciles de población. La transferencia de fondos a las familias más pobres por parte del Estado y el aumento del salario mínimo –decretado por el Poder Ejecutivo–, por encima del resto de las remuneraciones que dependen de los determinantes del mercado y las negociaciones colectivas.

De hecho, durante el último año el ingreso promedio per cápita del 10% de los hogares más pobres aumentó 5% a $ 2.598. En tanto, el dinero mensual que percibió el 10% de los hogares más ricos cayó 20,1% a una media per cápita de $ 27.366, debido principalmente a la baja de la remuneración de los empleadores.

De esa manera, los hogares más ricos pasaron de percibir 13,8 veces el salario más pobre a 10,5 veces, durante el último año. En el caso de los alquileres, el barrio más rico pasó de costar 2,7 veces más que el más pobre a 2,6 veces más, durante el mismo período.

Los más caros
De los barrios relevados por el INE –aquellos con más de 100 alquileres vigentes–, los tres más caros al cierre de 2012 fueron Punta Carretas, Pocitos y Malvín. Esos tres barrios tuvieron un comportamiento dispar en la evolución de los precios.

En el caso de Malvín, el aumento de los alquileres fue de los más bajos en la capital y el más leve entre los barrios de mayor poder adquisitivo. En el último año se encarecieron 13,6%, lo que implica una suba de 4,5% en términos reales y un incremento de apenas 0,6% mayor que el salario medio.

Los alquileres de Punta Carretas, por su parte, mantuvieron una evolución similar a la de la media de la Montevideo, de 16,3% –dos décimas por encima del promedio de la capital–. En tanto, en Pocitos los arrendamientos subieron 17%, casi un punto por encima de la media.

Otros barrios de precios altos son Parque Rodó, La Blanqueada, Tres Cruces y Parque Batlle. Entre ellos, la dispersión de las subas en el último año fue muy grande. Los alquileres en Tres Cruces subieron 14,6% en promedio, mientras que en Parque Rodó el incremento fue similar al de Pocitos, de 16,9%.

El barrio donde más alquileres se concentran es Cordón, con 6,9% del total de los alquileres vigentes de la capital. El barrio se ubica en el techo de la categoría  de precios medio-alta y durante el último año registró un aumento de 14,9% en el precio, por debajo de la media de la capital. En concentración, le siguen Unión (5,5%) y Pocitos (4,3%).