Precio de la tierra creció 12% en 2014 pero agentes auguran baja

Por otro lado, las opiniones de los operadores del mercado se alinean con el comportamiento del segmento de campos de más de 500 ha, que bajó su precio en la segunda mitad del año pasado, tras fuertes incrementos en el primer semestre de 2014.

El año pasado, el precio promedio de un inmueble rural se situó en US$ 3.934 por hectárea –11,8% por encima del valor de 2013–, según los datos divulgados por la Dirección Estadísticas Agropecuarias (DIEA) que comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más ha. La suba cortó la racha de desaceleración que se venía produciendo desde hacía dos años tras el aumento de apenas 1,3% en 2013 y de 8,7% en el año anterior.

Así, el marcado impulso en el precio de la tierra llevó a que la superficie vendida cayera 51,9% el pasado año. La disminución ocurrió en 17 de los 18 departamentos –sin considerar Montevideo–. Sólo en Río Negro se notó un aumento en las hectáreas vendidas (7,9%), pese a que el precio allí subió en el año por encima de la media –en 22,3% la hectárea–, según los datos procesados por la Unidad de Análisis Económico de El Observador.

Cerro Largo, Artigas y Salto, fueron los tres departamentos donde creció en mayor medida el valor de los campos (46,5%, 41,1% y 34,4% interanual, respectivamente), mientras que, en la vereda opuesta, las caídas más pronunciadas se dieron en Tacuarembó –el departamento con el valor de tierra más barato– (-31,5%), Rivera (-23%) y Florida (-9,6%).
Por otra parte, las tierras más productivas –y por lo tanto, las que se cotizan a mayor precio– pertenecen al departamento de Soriano, con un valor de US$ 6.695 promedio por ha; San José (US$ 6.667 por ha) y Río Negro (US$ 6.264 por ha).

En tanto, según el Instituto Nacional de Colonización (INC) que releva el comportamiento del precio de los inmuebles rurales de más de 500 ha, mientras que el año pasado comenzó con un fuerte incremento en el precio de la tierra, de 31,6% interanual en los primeros seis meses, en el período julio-diciembre se observó una caída de 3,9% en el valor respecto a igual período de 2013.

Ese deterioro en el último semestre del año se alinea con las opiniones de los diferentes operadores del mercado consultados por El Observador.

Expectativa a la baja

Los agentes del mercado de tierras consultados por El Observador discrepan con los números que muestra el trabajo de DIEA sobre un aumento de más de dos dígito en el precio medio de la hectárea vendida el año pasado. Para los operadores, los valores para los campos de más de 500 ha que son ofrecidos en prioridad al INC por ley reflejan con mayor exactitud lo que está aconteciendo en un mercado con “muy pocas operaciones”.

“Los negocios cerrados desde mediados del año pasado y principios de este año están mostrando un descenso en los valores de venta en todos los casos”, aseguró Sebastián da Silva, de Da Silva.

Agroinmuebles

Agregó que existe una brecha de precios entre los que pretenden los propietarios y lo que está dispuesto a pagar el mercado en el entorno de los US$ 1.000 por ha. De aquí que se explique parte de la caída en el nivel de operaciones.

En una línea similar, el operador Rodolfo Victorica, director de Caldeyro Victorica Bienes Raíces, dijo que si un propietario quiere vender debe reducir entre 5% y 10% el valor de lista. “Los granos, la carne y los commodities en general han descendido. Eso se está reflejando en el mercado”, explicó.

Los agentes esperan que los precios sigan cayendo en los próximos meses, dado el contexto de “dificultades” que atraviesan algunos sectores del agro, como la agricultura. De hecho, algunos “grandes tenedores” de tierra se han visto obligados a desprenderse de parte de sus explotaciones producto de una merma en los márgenes de rentabilidad.

“Hay una corriente importante de argentinos (con campos en Uruguay) que está viendo una oportunidad por las elecciones de Argentina. Están pensando en vender si las condiciones de su país cambian. Esto puede darle un empuje al trancazo que hoy tiene la oferta”, indició Da Silva.

Por el lado de la demanda, Victorica aseguró que Uruguay sigue siendo un país atractivo y seguro para invertir en tierras. En los primeros meses de 2015 han llegado fondos de inversores suizos y alemanes buscando oportunidades de negocios. “Dejamos atrás la etapa del boom de precios y ahora el mercado opera más estable y sin tantos negocios”, culminó.