Privados dispuestos a construir hasta 4.000 viviendas en interior

La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu) sostiene que hay empresarios del sector dispuestos a desarrollar en el corto plazo hasta 4.000 viviendas en el interior del país con los beneficios impositivos que otorga la ley de vivienda de interés social (VIS), siempre y cuando el Ejecutivo acceda al reclamo de eliminar los topes de precios que hoy rigen para el 100% de inmuebles que se construyen fuera de la capital.

Los ministerios de Vivienda y Economía están trabajando en cambios en la reglamentación de la ley VIS. Si bien Appcu esperaba que el gobierno laudara rápidamente los cambios que había anunciado, el tema se dilató bastante más de lo que esperaban los promotores privados.

En entrevista con El Observador el presidente de la Appcu, Eduardo Steffen, recordó que su gremial presentó las principales objeciones que los promotores tienen sobre la "incidencia negativa" de los topes de precios al director nacional de Vivienda, Salvador Schelotto, en una reunión que se celebró hace algo más de dos meses. "Son cosas que saltan a la vista. Hemos consultado con promotores del interior, y en los únicos lugares donde se está construyendo algo es en Maldonado y Canelones, porque los topes son más altos. Pero varios promotores nos han informado que tienen programas muy importantes para salir al mercado–si se quitan los topes– con unas 4.000 viviendas que pueden significar 3.000 puestos de trabajo", reveló Steffen.

El presidente de Appcu dijo que la falta de definición del gobierno "preocupa" porque se prolongó más de lo que el Ejecutivo les había informado en su momento. Según supo El Observador en base a fuentes oficiales, dentro de los cambios que prevé implementar el Ejecutivo se encuentra el fin de los topes de precios en el interior, aunque se mantendría el 25% del que rige para las VIS construidlas en Montevideo.

Los topes de precios para el 100% de las unidades VIS construidas en el interior están divididas en dos grandes grupos. Por un lado, la franja costera, Canelones, Maldonado y la ciudad de Colonia. En el primer caso, un promotor privado puede vender un apartamento de un dormitorio de 50 m2 como máximo a US$ 96 mil y uno de 65 m2 de dos dormitorios a no más de US$ 120 mil. En tanto, para todo el resto del interior –con los mismos metrajes– el precio de venta máximo para un dormitorio se ubica en US$ 86 mil y en US$ 108 mil para una unidad de dos dormitorios.

En un pasaje de la entrevista que El Observador publicó en su edición del pasado jueves con Steffen, el empresario comentó que luego del 27 de junio de 2014 –cuando se introdujeron los topes de precios en el 25% de las viviendas de Montevideo y el 100% del interior–, "cayeron drásticamente" los proyectos presentados por los privados para que sean considerados por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).

De 345 unidades por mes antes del tope, hoy la media mensual hasta a la actualidad no llega a 120 viviendas. "Ese factor provocó un desincentivo muy importante", cuestionó Steffen.

Consultado por el ritmo de los negocios de venta, Steffen comentó que muestran una "evolución bastante interesante, pese a la impresión general que hay del mercado". En ese sentido, apuntó que el 2015 marcó "un récord de ventas" para la construcción de Montevideo. En total, se colocaron más de 2.000 viviendas entre VIS y la tradicional (costera). En el caso de este último segmento, se dio una peculiaridad: se vendieron más viviendas de las que se construyeron. Así, el stock de más de 9.000 viviendas sin vender que había en la capital a fines de 2014 logró disminuirse.

En tanto, el primer trimestre de este año marcó una baja en la venta. "No hay motivos muy claros, pero se lo estamos atribuyendo al incremento importante que tuvo el dólar en ese período (6% en promedio). Actualmente, con un dólar más estable, el ritmo de venta repuntó bastante", reconoció el presidente de Appcu.

Por otro lado, en entrevista con El Observador TV, el presidente de Appcu había dicho que ante el escaso dinamismo de las ventas en Punta del Este el año pasado, varios promotores privados optaron por amoblar sus apartamentos y alquilarlos para la temporada. En ese sentido, dijo que el último fin de semana largo de octubre arrojó un panorama alentador para este tipo de operación.