Propietarios subieron precios de inmuebles en el primer trimestre

El aumento en dólares fue leve, pero interrumpió tres trimestres consecutivos de caída
Luego de tres trimestres de caída, los precios de la vivienda en Montevideo que publican los propietarios en los avisos clasificados mostraron un primer aumento medidos en dólares. Si bien no se trata de un incremento significativo, es el primero que se registra desde comienzos del año pasado, cuando los precios tendieron a bajar levemente y luego a estancarse.

El Índice de Precios de Oferta de la Vivienda en Montevideo de El Observador (IPOV-EO) mostró un aumento de 0,4% en el promedio del primer trimestre del año respecto al último cuarto de 2016.
El indicador, elaborado por la Unidad de Análisis Económico de El Observador, considera la totalidad de los avisos clasificados publicados en los principales portales especializados al cierre de cada mes (ver apunte).

De esta manera, el indicador interrumpió en el inicio del año la tendencia a la baja que mostró durante buena parte del año pasado. En el segundo cuarto de 2015 mostró una caída de 0,8% en promedio respecto del trimestre anterior, mientras que en el tercer y último cuarto del año pasado las caídas fueron de 0,2% y 0,1%, respectivamente. Estas últimas variaciones en los precios dan cuenta de una estabilización de los precios más que de una reducción.

En comparación con el primer trimestre del año pasado, el precio de oferta de la vivienda en Montevideo se encuentra 0,7% más bajo medido en dólares, lo que da cuenta del leve comportamiento bajista de 2015.

Si se analiza únicamente el último mes relevado –marzo de 2016–, los precios de los inmuebles en la capital bajaron 0,3% respecto a febrero y 0,9% en comparación con igual mes del año pasado.
Si en vez de medir en dólares los precios se evalúan en pesos constantes –descontando el efecto de la inflación–, en el primer trimestre del año la suba fue de 3,4% en comparación con el último cuarto de 2015. Eso se debió a que la leve suba de los inmuebles se sumó a un incremento del tipo de cambio por encima de la inflación.

En los últimos 12 meses, medidos en esa moneda, los precios subieron 13,8%.

Por barrios

De los 17 barrios relevados por El Observador –a partir de los cuales se elabora el indicador para la capital–, 10 redujeron sus precios durante el primer trimestre del año respecto al último cuarto de 2015 y otros siete los aumentaron.

Punta Gorda, Centro y Ciudad Vieja fueron los barrios que más subieron de precio, con variaciones de 2,6%, 1,9% y 1,3%, respectivamente. En tanto, Jacinto Vera, La Blanqueada y Buceo fueron los que más se ajustaron a la baja, con caídas de 1,4%, 0,9% y 0,5% en cada caso.

El aumento en el promedio de la ciudad se dio a pesar de que la mayoría de los barrios ajustaron a la baja los precios. Esto es así porque barrios con una elevada oferta de inmuebles, como Pocitos y Centro, tuvieron un aumento de los precios que compensó la caída en barrios de menor cantidad de avisos clasificados.

En el caso de Pocitos –el barrio que no solo cuenta con una mayor cantidad de avisos vigentes sino que además es en el que se registran año a año un mayor número de compraventas–, los precios de oferta de la vivienda aumentaron 0,6% en el promedio del primer trimestre del año.

Entre los barrios considerados, el que presenta un precio promedio más alto para un apartamento tipificado de 63 metros cuadrados es Carrasco, con un precio de US$ 220.900. Le sigue de cerca Punta Gorda, con US$ 216.900. En el otro extremo, con precios más bajos se encuentran Unión y Ciudad Vieja, con precios de US$ 111.700 y US$ 116.900, respectivamente.

En el caso de Pocitos y Cordón, los barrios con mayor oferta de inmuebles, el precio medio tipificado es de US$ 185.100 y US$ 140.200, en cada caso.

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