Un apartamento de 65 metros cuesta en promedio US$159.522 en Montevideo

Los valores subieron en todos los barrios en el cuarto trimestre del año pasado. Precios en el Centro muestran signos de revitalización

Los precios de los inmuebles en Montevideo registraron una suba casi generalizada en el cuarto trimestre de 2014, así como en el segundo semestre de ese año. Salvo excepciones, todos los barrios relevados mostraron sus precios al alza en las dos mediciones. El Centro fue el barrio de la capital que más se valorizó en los dos períodos  relevados.

El valor medio del metro cuadrado de los apartamentos en Montevideo se expandió 2,8% en promedio en dólares en el cuarto trimestre y 4,6% en el segundo semestre del año pasado. De esa manera, el valor indicativo de un apartamento de 65 metros cuadrados en la capital se ubicó en US$ 159.522 en diciembre. En Unidades Indexadas (UI) el aumento fue de 1,6% y de 6,8%, respectivamente.

Los datos surgen del relevamiento mensual que realizan el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador, a partir de las publicaciones de los principales portales en internet de avisos clasificados del país. El indicador permite realizar un seguimiento del mercado por el lado de la oferta.

Roberto Pedragosa, de Pedragosa Inmobiliaria, aseguró a El Observador que la revalorización de los inmuebles del Centro responde a una mayor oferta que ahora se ajusta a la demanda, al no haber “en sí” ninguna mejora en ese barrio montevideano.

“Es uno de los barrios que más apartamentos tenía a la venta, y ahora se revaloriza ante la ley de oferta y la demanda. No hay nada que en sí haya mejorado en el Centro. Es que había mucha mercadería que estaba frenada y en exceso”, explicó.

El agente inmobiliario agregó que en ese barrio se pueden encontrar apartamentos grandes por 180 a 200 metros cuadrados en US$ 170 mil, cuando “en Pocitos o Malvín se puede pagar
US$ 350 mil”.

Pedragosa dijo además que ha sido la vivienda nueva la que ha subido “sobre todo” y recordó que hay muchas casas que se venden “más baratas que los apartamentos”.

De los 18 barrios estudiados, el Centro fue el que presentó un mayor incremento en los precios de sus inmuebles: 6,1% en el cuarto trimestre y 10,3% en el segundo semestre.

El precio medio de un apartamento de 65 metros cuadros en el Centro se ubicaba en
US$ 114.385 en junio pasado, y saltó a US$ 118.948 en setiembre y a US$ 126.174 en diciembre.
Además, hubo otros cinco barrios que estuvieron por encima del promedio en el cuarto trimestre, como Carrasco (5,3%), Buceo (3,6%), Punta Carretas (3,3%), Tres Cruces (3,2%) y Unión (3%).

En tanto, los que superaron el alza promedio en el segundo semestre, además del Centro, fueron los barrios de Carrasco (8,4%), Buceo (8%), Ciudad Vieja (5,7%), Punta Gorda (5,7%), Malvín (5,2%), Punta Carretas (5%) y Jacinto Vera (4,8%). Parque Batlle, por su parte, constató un descenso en los precios de los inmuebles de 1,4% en el cuarto trimestre del año pasado y de 0,9% en el segundo semestre. En este indicador, también bajaron los valores de Unión, en un 3%.

En líneas generales, existe un “rezago” en los precios medidos en UI que se dio entre el período 2004 y 2013, y que ahora los promotores privados buscan recuperar, según explicó a El Observador la semana pasada, Julio Villamide, experto inmobiliario y director de la revista Propiedades.

En ese sentido, Villamide aseguró los precios de los inmuebles en UI crecen a tasas mayores que los ingresos de los hogares, lo que seguramente haya provocado “algunas sorpresas” en muchos particulares que especulaban que los inmuebles iban a bajar, y hoy se encuentran que su cotización en UI es 20% o 30% más cara que hace dos años.  El ritmo de compraventas se había resentido en los últimos meses. l

En noviembre habían bajado
En noviembre pasado, los precios de los inmuebles  en Montevideo habían mostrado por primera vez desde abril una caída en sus precios. La baja en el valor de oferta de los apartamentos de la capital se dio en la mayoría de los barrios relevados, tanto al medirlo en dólares corrientes como en pesos constantes.

Sucedió luego de una fuerte suba de los precios en el semestre terminado en octubre, el precio medio del metro cuadrado de los apartamentos en Montevideo disminuyó 0,6% en dólares durante el último mes relevado. De esa manera, el valor indicativo de un apartamento de 65 metros cuadrados en la capital se ubicó en US$ 155.222 durante noviembre.

El indicador
A partir de un relevamiento de los principales portales de artículos clasificados, el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador realiza un relevamiento mensual de los precios de inmuebles de la capital. En base a los avisos individuales, se elabora una base de datos de más de 20 mil registros de apartamentos.


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