Viviendas se encarecieron 2% en dólares en el primer trimestre

Los precios en dólares que piden los propietarios de Montevideo por sus inmuebles arrancaron el año en aumento, compensando prácticamente la baja en la cotización de la moneda estadounidense durante el primer trimestre. Si se compara con igual mes del año anterior, por sexto mes consecutivo, la suba de precios de los inmuebles se aceleró en marzo y alcanzó su mayor ritmo desde mediados de 2015.

El Índice de Precios de Oferta de Inmuebles de Montevideo de El Observador (IPOI-EO) mostró un aumento de 1,6% en dólares corrientes durante el primer trimestre del año, una suba muy similar a la del último cuarto de 2016, cuando trepó 1,7%.

La tendencia al aumento de los precios en dólares de los inmuebles publicados en los principales portales clasificados es clara. El indicador de El Observador –que releva la totalidad de los avisos activos en Montevideo– acumula cuatro meses consecutivos de subas en los precios. Además, el ritmo al cual se produce ese encarecimiento viene también en ascenso. Esto es, no solo suben los precios sino que lo hacen a una velocidad mayor.

En setiembre del año pasado, el precio medio de oferta del metro cuadrado en la capital costaba 1% más que en igual mes de 2015. Mes a mes la brecha interanual se fue haciendo mayor hasta que en marzo el incremento fue de 4,1% en comparación con el mismo mes del año pasado.

Ese aumento se dio de manera prácticamente generalizada en los distintos barrios de la capital. De los 17 que considera el indicador –los de mayor actividad en el mercado inmobiliario–, solo cuatro bajaron el precio medio del metro cuadrado respecto al cierre de 2016 –Carrasco, Jacinto Vera, Parque Rodó y Tres Cruces–.

En tanto, si se compara con igual período del año pasado, el número de barrios que se abarataron se reduce a dos: Jacinto Vera y Unión.

Si bien la suba de los precios en dólares complica el acceso a la vivienda a aquellos hogares que ahorran en esa moneda, la baja en la cotización de la divisa estadounidense en los últimos meses y la suba del salario medio contribuyen a facilitar el acceso de los hogares uruguayos a la vivienda propia.

Si en vez de evaluar los precios en dólares se miran en unidades indexadas –en pesos uruguayos descontado el efecto de la inflación– los inmuebles se abarataron 3,5% durante el primer trimestre del año. En los últimos 12 meses, en tanto, la baja fue mucho más pronunciada: -13,7%.

Si además se considera el aumento promedio de los salarios durante el último año finalizado en marzo, hubo un incremento de la capacidad de compra de inmuebles por parte de los hogares uruguayos de 19%. Por cada cinco metros cuadrados a los que accedía un sueldo medio en marzo del año pasado, podía comprar uno más en el último relevamiento.

El indicador de precios del mercado inmobiliario de El Observador se realiza a partir de la captura y el procesamiento de la totalidad de los avisos publicados en los principales portales de clasificados que operan en el país.

Mensualmente y de manera sistemática se procesan más de 20 mil publicaciones de venta de apartamentos en 17 barrios de Montevideo. Esos datos son luego depurados para evitar registros duplicados, casos atípicos y avisos con información incompleta.

Una vez obtenidos los valores medios del metro cuadrado por cada barrio de la capital, se elabora el índice de precios de Montevideo en su conjunto. Para eso, se ponderan los distintos indicadores por la participación efectiva de cada barrio en el total de compraventas realizadas durante el año 2013. l