Lo que importa
- La Costa Atlántica argentina ya fue escenario de varios derrumbes en las últimas décadas, destacándose casos en Villa Gesell, Mar del Plata y Pinamar.
- Los expertos advierten que el efecto de la sal y el clima intensifican el deterioro de las estructuras, aumentando la posibilidad de incidentes si no se cumplen los mantenimientos regulares.
- Las construcciones en la costa requieren materiales y métodos de construcción especiales debido a factores como la salinidad y las variaciones de temperatura.
- Los derrumbes llevan a cuestionar la efectividad de los controles y la periodicidad de las inspecciones para evitar más incidentes graves.
Contexto
¿Qué otros casos de derrumbes ocurrieron en la Costa Atlántica?
En Villa Gesell se registró la caída de varios balcones en un edificio en 2020, aunque sin víctimas. Mar del Plata vivió varios episodios, incluido un desprendimiento de mampostería en 2020 que mató a una mujer. En 1992, en Pinamar, cuatro jóvenes fallecieron al derrumbarse un balcón, caso por el cual los responsables de la obra fueron condenados. Estos incidentes son algunos de los casos que subrayan la vulnerabilidad estructural y la falta de supervisión efectiva en las construcciones costeras.
¿Qué factores agravan los riesgos de construcción en áreas costeras?
Las construcciones en la costa enfrentan desafíos particulares: la exposición constante a la sal y a los cambios de temperatura. Estos factores deterioran rápidamente los materiales, en especial los metales, lo que puede llevar al colapso de elementos como balcones y fachadas. Las variaciones diarias de temperatura en la zona también producen tensiones en el concreto que aceleran su desgaste.
¿Cuáles son las normativas vigentes para el mantenimiento de edificios en Mar del Plata y Villa Gesell?
el Partido de General Pueyrredón cuenta con el Decreto 1745/02 y la Ordenanza 12.562, que obligan a los propietarios de edificios de más de 10 metros de altura y 10 años de antigüedad a realizar inspecciones periódicas y mantenimiento de elementos en fachadas, como balcones y marquesinas. Villa Gesell tiene una ordenanza similar desde hace más de dos décadas, aunque expertos sugieren una actualización, ya que la normativa actual no toma en cuenta adecuadamente factores como el cloruro de sodio y los fuertes vientos marinos.
¿Existen sanciones para los propietarios que no cumplen con los mantenimientos?
Sí, las normativas prevén multas y sanciones para los consorcios y propietarios que no cumplan con las inspecciones y reparaciones estipuladas. Sin embargo, en la práctica, la implementación es irregular. En un caso en Villa Gesell, el edificio “Alfio 1″, ubicado sobre la Avenida 1 y Paseo 103, fue multado tras recibir una denuncia por una rajadura en su estructura, pero los trabajos de reparación se demoraron, evidenciando los vacíos en la ejecución y seguimiento de estas medidas.
¿Cómo afecta la antigüedad de las construcciones a la seguridad de los edificios?
La antigüedad de las construcciones en la Costa Atlántica es otro factor crítico. Algunos edificios en Villa Gesell tienen décadas y fueron edificados con materiales y técnicas que hoy están obsoletas. Entre los años 1950 y 1970, por ejemplo, se utilizaban hierros y cementos menos resistentes. A medida que envejecen, estas estructuras requieren de una mayor frecuencia de inspección y actualización de sus componentes, especialmente en una zona con condiciones climáticas tan cambiantes.
¿Qué recomiendan los expertos en construcción para estas zonas costeras?
Especialistas en ingeniería estructural sugieren un enfoque más riguroso para la construcción y el mantenimiento en áreas costeras. Recomiendan calcular el peso total de la construcción teniendo en cuenta factores adicionales como las cargas dinámicas y las mareas, que erosionan la arena y reducen la fricción del suelo bajo las edificaciones. A nivel preventivo, los profesionales también subrayan la necesidad de desarrollar una ley provincial para edificios costeros, lo que permitiría implementar inspecciones más frecuentes y adaptadas al contexto.
Cómo sigue
La situación actual en la Costa Atlántica evidencia una necesidad urgente de actualizar las normativas locales y provinciales para el control de edificaciones.
La creación de una ley antisiniestral provincial específica para construcciones en zonas costeras podría establecer estándares más estrictos y regulares para el mantenimiento de las estructuras en ciudades como Villa Gesell, Pinamar y Mar del Plata.
Asimismo, los municipios deben reforzar el seguimiento y la fiscalización para asegurar el cumplimiento de las normas y reducir los riesgos en un área altamente vulnerable.