Mario Stefanoli disertando en una actividad internacional<br>

Remates > Entrevista a Mario Stefanoli

"La Anrtci crece y busca dar oportunidades a sus socios"

El actual secretario general de la Asociación de Rematadores hizo un balance de la temporada anterior, y pronosticó un buen 2018 para el sector
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20 de enero de 2018 a las 05:00

El rematador y tasador Mario Stefanoli es una referencia dentro del remate local. Con una amplia trayectoria que incluye siete años como presidente de la Asociación Nacional de Rematadores (en diversos periodos), comienza una nueva temporada pero siendo participe desde otro lugar, ya que en setiembre pasado asumió como secretario general de la institución presidida hoy por Mario Molina. De la realidad de la Asociación del Rematadores, el mercado, inmuebles y otros temas, dialogó con El Observador.

¿Cómo observa a la Asociación Nacional de Rematadores?

La Asociación de Rematadores crece, continúa creciendo y buscando dar oportunidades a sus socios, colaborando asimismo con el Estado en el remate de sus bienes. Creemos que la Asociación de Rematadores tiene un reconocimiento a nivel nacional e internacional, y eso quedó demostrado con el excelente resultado del XXXII Congreso Panamericano de Valuación, que se presentó en Punta del Este en octubre pasado, con una importante concurrencia de tasadores americanos.

¿Qué opinión tiene de la figura y profesión del rematador?

El rematador es una figura de gran importancia en el país: los rematadores también tasamos bienes, vendemos propiedades y tenemos el conocimiento del mercado al estar permanentemente intermediando en la comercialización de bienes. En el área rural la figura del rematador tiene una importancia fundamental. Es realmente una profesión muy apasionante.

¿Cómo ve actualmente la tarea y el rol del operador inmobiliario en el país?

Al igual que el rematador el corredor inmobiliario juega un papel de gran importancia en la comercialización de bienes inmuebles. El asesoramiento dado por un profesional que conoce el mercado, los barrios y los productos que comercializa le da al comprador una garantía adicional.

La mayoría de los rematadores son tasadores. ¿Cómo califica la tasación hoy en Uruguay?

La tasación en Uruguay ha tenido y tendrá una enorme importancia. La realización del reciente Congreso Panamericano de Valuación mostró que tenemos mucho que aprender de países que ya poseen normas de tasaciones y que aplican tecnología que recién está comenzando en nuestro país. El tasador se transforma, al asignar el valor de un bien, en un profesional que colabora con el Poder Judicial, con instituciones financieras, compañías de Seguros y con empresas en general que buscan conocer el valor de mercado de sus activos.

La tan ansiada Ley del Operador Inmobiliario, ¿no se aprueba por falta de voluntad política de los legisladores?

Soy optimista en que los legisladores aprobarán una ley. Representantes de diversas instituciones hemos visitado legisladores, ministros de las carteras vinculadas al tema y también al propio Presidente de la República, Dr. Tabaré Vázquez, para plantear este viejo anhelo de contar con una regulación adecuada que beneficie al Estado y permita un trabajo más profesional para todos.

¿Considera que la falta de una Ley que pueda regir el trabajo del operador inmobiliario continúa afectando a los profesionales?

Indudablemente. Como lo mencionamos, la falta de una ley nos afecta y trae aparejado informalismo.

¿Qué opinión le merece la realidad del mercado local?

El mercado inmobiliario continúa enlentecido en algunas áreas. Sin embargo el verano trae más consultas y visitas con posibilidades de concretar operaciones, y la construcción de nuevos edificios nos lleva a pensar también que se dinamizará más en el futuro.

¿Cómo observó los valores de bienes muebles e inmuebles durante 2017?

En general hemos visto que los valores se han mantenido, salvo algunas excepciones. Como mencionaba, hay un enlentecimiento en las ventas que se aprecia en los últimos años, pero esperamos un incremento en las operaciones en el mediano plazo. En materia de venta en remates, los valores obtenidos han sido los esperados.

En cantidad de remates -en general-, ¿el año pasado fue aceptable o estuvo por debajo de temporadas anteriores?

Dentro de todo fue un año aceptable pero con un incremento en la cantidad de remates. No fue muy significativo, pero sí se pudo apreciar la realización de remates particulares de viviendas, una modalidad que si bien no era muy utilizada está comenzando lentamente a consolidarse.

¿El mercado es más completo al tener a la Agencia Nacional de Vivienda y al Banco Hipotecario rematando bienes durante todo el año?

Tanto la Agencia Nacional de Vivienda como el Banco Hipotecario tienen una importancia muy grande en el mercado local. Desde el punto de vista inmobiliario por la posibilidad de obtener créditos para compra de vivienda y en cuanto a los remates extrajudiciales porque salen al mercado viviendas de valores medios en Montevideo e interior dinamizando el mercado.

¿Qué significa para usted que la directiva de la Asociación de Rematadores tenga integrantes de cuatro agrupaciones?

La participación de los socios en la Institución es muy importante. Se reciben aportes de todos quienes hoy integran la Directiva, y con ello la institución se fortalece.

¿La presencia de varios sectores hace más complejo el momento de alcanzar acuerdos?

Cuando hay un interés común, que es el crecimiento de la institución, los acuerdos se logran. Quienes hoy ocupan cargos buscan dar su impronta y opinión, y en la confrontación de ideas nacen los acuerdos para mejorar.

¿Qué perspectivas tiene como Secretario General de la Anrtci para los próximos meses?

Seguir aportando y colaborando con ideas y trabajando por más trabajo y capacitación para los socios de todo el país.

¿Cómo proyecta el año 2018?

Estimo que será un buen año de trabajo. Se están incrementando las consultas de interesados en vender, comprar y tasar bienes. La venta en remate de fraccionamientos en el interior ha cobrado importancia también. Por todo eso creo que el 2018 será un buen año.

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