La nueva ley de alquileres entrará en vigencia tras la publicación en el Boletín Oficial

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Nueva ley de alquileres: qué cambios trae y cómo funciona la fórmula Casa Propia para ajustar los precios

Diputados sancionó un nuevo régimen que involucra tanto a propietarios como a inquilinos.
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11 de octubre de 2023 a las 09:10

La Cámara de Diputados logró la aprobación definitiva de la reforma de la Ley de Alquileres, la cual fue sancionada en junio de 2020. Esta reforma, que ha sido respaldada por la Cámara Alta, trae cambios significativos en aspectos clave de los contratos de alquiler. La ley impulsada por el Frente de Todos tuvo 128 votos a favor y 114 en contra, principalmente de Juntos por el Cambio, libertarios y algunos legisladores provinciales.

¿Qué cambios trae la nueva ley de alquileres?

Uno de los puntos más destacados es que la duración de los contratos seguirá siendo de tres años, y los ajustes de precio se realizarán cada seis meses y no anualmente, utilizando el coeficiente Casa Propia, el mismo utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat en los planes Procrear II.

Por ley, todos los contratos tienen que ser en pesos y se prohibe la publicación de avisos en dólares. Inquilinos y propietarios pueden deducir del Impuesto a las Ganancias el 10% del monto anual del contrato de alquiler.

Diputados aprobó la ley con 128 votos a favor y 114 en contra

 

¿Cuándo comienza a funcionar la nueva ley de alquileres?

Una vez que se publique en el Boletín Oficial, algo que suele demorar hasta 40 días, la reforma entrará en vigencia.

¿Qué pasa con mi contrato ya firmado?

Hasta entonces, los contratos de alquiler continuarán siendo de tres años y se ajustarán anualmente según el Índice de Contratos de Locación (ICL). Tras la publicación en el Boletín Oficial, ya funcionará el nuevo marco regulatorio.

¿Cuál es y cómo funciona el índice Casa Propia?

Implementado en Procrear II, el coeficiente toma el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación en el mismo período. También incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con aforo del 0,9. Esto se hace teniendo en cuenta que los salarios se ajustan con variables, según el rubro y la actividad. De esta manera, sólo se refleja la variación salarial en un 90%.

¿Cómo se calcula el aumento con la nueva ley de alquileres?

Una vez que entre en vigencia la nueva ley, se tomarán los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses para multiplicarlos entre sí y luego multiplicar el resultado por el monto de la cuota de alquiler actual. 
 

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