La oportunidad de ser dueño de un hotel internacional en Montevideo

Con una inversión de US$ 3,5 millones, ya está en construcción el nuevo Tryp Privilege Montevideo, que abrirá sus puertas a fines de 2016. Se tratará de un hotel categoría 4 estrellas Select Services ubicado en pleno centro de Montevideo, en la intersección de las calles Soriano y Río Negro. El proyecto está siendo desarrollado por el grupo inversor local Edimboro, cuenta con el respaldo de la cadena internacional Wyndham Hotel Group, y se comercializará en la modalidad de condo-hotel.
Un condo-hotel es un edificio cuyas habitaciones son vendidas en régimen de propiedad horizontal a compradores, que, mediante un contrato, las ponen a disposición de una empresa gerenciadora para integrar un pool de negocio hotelero.
En este caso, Tryp Privilege contará con 45 habitaciones –36 de ellas dobles y 9 en suites– que estarán totalmente equipadas y ya se pueden adquirir a un costo estimado de US$ 125 mil. Todas las habitaciones del edificio integrarán el modelo establecido con el fin de garantizar la operación hotelera y de ser percibido como un establecimiento tradicional a los ojos de los futuros huéspedes. "Vimos que en el Centro la oferta hotelera era un poco antigua y que la demanda estaba insatisfecha. Esta modalidad a su vez permite al inversor que no encuentra una oportunidad en otros productos, una alternativa más que atractiva y cero dolor de cabeza mientras el hotel funcione", explicó a Café & Negocios, Matías Cederbaum de Edimboro.

Un modelo de negocios reciente

Uruguay fue el último país de la región en incorporar el régimen de condo-hoteles o también denominados hoteles condominio, y lo hizo a través del decreto 404 del año 2010. A partir de allí, muchos de los nuevos emprendimientos han sido desarrollados bajo esta modalidad, que permite acceder a una inversión en el rubro de hotelería con un título de propiedad, obtener renta con facilidad y sin ocuparse del inmueble, a diferencia de un apartamento, por ejemplo.
En el caso de Tryp Privilege los inversores participan en 2,1% del negocio en el caso de las habitaciones dobles y en 2,7% en el caso de las suites.
Las rentas dependerán en todos los casos de la facturación total del hotel, que incluye además de los alojamientos, el alquiler de los salones de eventos, el restaurante, etc.
Las ventas comenzaron hace dos meses y ya llevan nueve habitaciones vendidas. El grupo inversor se quedará con uno de los diez pisos que tendrá el edificio.

Respaldo internacional

Según explicó Miguel Korytnicki, arquitecto e integrante de Edimboro, se realizó un estudio profundo sobre la zona del Centro, que es muy competitiva, y se vio la necesidad de contar con una marca internacional de respaldo. Fue de esta forma que surgieron las comunicaciones con el grupo Wyndham, que tiene más de 7.500 hoteles alrededor del mundo, entre ellos las cadenas Baymont Inn & Suites, Days Inn, Hawthorn Suites, Howard Johnson, Knights Inn, Travelodge, Wingate Inn, Wyndham Hotels & Resorts y Tryp by Wyndham.
El 30% del mercado de Wyndham es América Latina y había interés en continuar desarrollándose en la región, según Korytnicki.
Sin ir más lejos, este año abrieron una oficina de operaciones en San Pablo, Brasil, para dar atención a esta parte del mundo. "Nos subimos a un sello internacional, a una marca que nos protege y nos brinda un estándar de calidad", dijo el arquitecto.