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Mejora la rentabilidad de alquilar un garaje en Montevideo: ¿cuánto deja de ganancia?
La rentabilidad de los garajes en alquiler en Montevideo creció levemente en 2022, y se ubicó en 5,3% anual en dólares y está muy cerca de la ganancia que deja rentar un apartamento.
Según un estudio de los avisos publicados en inmobiliarias de la región, que procesó Mercado Libre, en el último año móvil cerrado al 30 de junio, también aumentaron los valores de venta y alquiler de ese tipo de propiedades en la capital. La rentabilidad de los garajes es apenas más baja que la reportada en promedio para los apartamentos en la capital (5,9% según el último Reporte del Mercado Inmobiliario de Mercado Libre).
Los precios de alquiler y venta
En cuanto a los precios, los valores más altos de alquiler en dólares se encuentran en Pocitos, seguidos de Cordón, el Centro y la Ciudad Vieja. En todos los casos, los valores de alquiler aumentaron levemente en el último año, pero no sucedió lo mismo en los precios de venta, lo que tiene un impacto dispar en los valores de rentabilidad.
De los barrios analizados, el más barato para alquilar un garaje es la Ciudad Vieja, con un promedio de US$ 79 ($ 3.252), sigue el Centro con US$ 82 ($ 3.375) y Cordón con US$ 86 ($ 3.541). El precio promedio más alto de los analizados está en Pocitos con US$ 96 ($ 3.952).
En tanto, para comprar, el valor promedio en Pocitos es de US$ 20 mil, lo mismo que en el Centro. En Cordón el valor promedio publicado es US$ 18 mil y en Ciudad Vieja US$ 17 mil. La rentabilidad para esos barrios aumentó en general en el 2022 salvo para el Centro, donde el valor de venta aumentó más que el de alquiler.
El comparativo con Chile
El estudio de Mercado Libre analiza también la situación de los garajes en Santiago de Chile en comparación con Montevideo. En cuanto a la rentabilidad, la capital chilena se ubicó en 4,8% para el último año, un poco más abajo que la de Montevideo, cuando en 2021 había llegado a 5,4%.
Los precios medidos en dólares también descendieron en Santiago en todos los barrios analizados, y en promedio se ubicaron por debajo de los valores promedio de Montevideo. Los precios de venta también cayeron en el último año, y quedaron, en promedio, muy similares a los de Montevideo.
“Entendemos que esto se debe, en gran parte, al factor cambiario, ya que la moneda chilena se ha depreciado con más fuerza y eso ha hecho subir los valores en la moneda estadounidense”, dijo Pablo Brener, responsable de la sección de inmuebles de Mercado Libre para Uruguay y Argentina.
