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Mercado inmobiliario: fuerte suba de la oferta de alquileres en el AMBA
Durante los últimos meses, la oferta de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y el Gran Buenos Aires (GBA) ha experimentado un marcado crecimiento, según revela un estudio llevado a cabo por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Este incremento, que alcanzó un impresionante 124,6% en CABA entre diciembre y febrero, coincide con la expiración de la ley que regulaba el sector, lo que ha impactado significativamente en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.
En el GBA, también se observó un notable aumento de la oferta, con incrementos del 61,1% en el norte, 54,9% en el oeste y 108,7% en el sur. Esta tendencia al alza podría estar directamente relacionada con los cambios legislativos y su influencia en los incentivos para poner propiedades en alquiler. Como resultado, la oferta de propiedades en venta ha disminuido durante febrero, según lo destaca el informe.
En cuanto a la evolución mensual de la oferta y los precios en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), se observaron notables aumentos en la oferta de departamentos en alquiler, con incrementos del 93.8% en CABA, 28.7% en GBA Norte, 57.8% en GBA Sur y 37.0% en GBA Oeste durante febrero.
Por otro lado, se registraron subas en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas en el AMBA, con variaciones intermensuales del 2.3% y 0.6%, respectivamente, respecto a enero de 2024. Asimismo, se observaron variaciones en el precio por metro cuadrado (m2) en distintas zonas, destacándose el aumento en barrios como Almagro en CABA y Lanús en el GBA.
En el mercado de venta de propiedades, se evidenció una tendencia mixta en el AMBA, con algunas áreas experimentando caídas interanuales en el precio por metro cuadrado, como Versalles en CABA y Lomas de Zamora en el GBA. Estos datos reflejan el complejo panorama del mercado inmobiliario en la región, con fluctuaciones significativas tanto en la oferta como en los precios.
