El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, presentó su nueva iniciativa Block by Block (Manzana por manzana), un ambicioso plan diseñado para enfrentar la crisis de vivienda que afecta a la ciudad. Con una inversión proyectada en 22.000 millones de dólares a lo largo de cinco años, el plan se centra en la construcción y preservación de 400.000 viviendas accesibles, el fortalecimiento de las protecciones a los inquilinos y la reforma integral de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA).
Mamdani dio a conocer los detalles de su proyecto este martes durante una conferencia de prensa en el barrio de Gowanus, Brooklyn. Allí, el alcalde insistió en que encontrar una vivienda accesible en la actualidad es "casi imposible" y calificó la problemática como el "principal factor impulsor de la crisis de asequibilidad" en Nueva York.
El acceso a la vivienda fue uno de los ejes centrales de su campaña. "Cuando los neoyorquinos pueden permitirse un hogar, pueden permitirse soñar", dijo el alcalde, rodeado de seguidores e inquilinos esperanzados por los posibles cambios.
Haciendo un repaso histórico, Mamdani señaló que la ciudad construyó suficientes viviendas para mantener el ritmo del crecimiento demográfico hasta la década de 1960. "Sin embargo, a lo largo de los últimos 60 años, el gobierno ayudó a crear la crisis de vivienda que hoy enfrentamos a través de una serie de decisiones", argumentó.
Y afirmó: "Si la ausencia de un buen gobierno creó las condiciones que ahora enfrentamos, la presencia de un buen gobierno puede construir las soluciones que hoy necesitamos".
Zohran Mamdani - 18-3-26 - AP
Los tres pilares del proyecto
La estrategia municipal se articula formalmente en torno a tres grandes ejes. El primer pilar se concentra en la construcción masiva y cambios de zonificación. Contempla la edificación de las 200.000 nuevas casas y departamentos protegidos por contratos de alquiler estabilizado durante la próxima década, y la preservación y estabilización de otras 200.000 propiedades.
"Juntas, estas 400.000 viviendas serán accesibles para la gente trabajadora, y serán posibles gracias a una inversión de capital histórica de 22.000 millones de dólares a lo largo de cinco años", dijo Mamadani, y agregó: "Este impulso histórico a la producción aumentará la cantidad de hogares para los neoyorquinos sin techo en casi un 45%".
Gran parte de esa oferta adicional de vivienda accesible dependerá de reformas de zonificación, incentivos fiscales y otros instrumentos financieros, en lugar de subsidios municipales directos, lo que requerirá una participación activa del sector privado.
El segundo pilar está inspirado en los testimonios que su administración escuchó durante las recientes audiencias sobre estafas en los alquileres. Este punto crea un grupo de trabajo legislativo para reformar el código de mantenimiento de la ciudad y mejorar la forma en que la línea 311 investiga las denuncias.
"Cuando comience la temporada de calefacción el 1 de octubre, se investigarán absolutamente todas las quejas. Y, cuando sea necesario, la ciudad emprenderá acciones legales para remover a los propietarios negligentes", afirmó el alcalde.
La tercera parte del plan de Mamdani consiste en invertir en NYCHA: la ciudad planea destinar 5.600 millones de dólares en los próximos cinco años para realizar renovaciones urgentes y ejecutarlas con rapidez, de modo que los vecinos no tengan que esperar años por reparaciones básicas.
El alcalde supervisa este organismo, cuyos fondos provienen de las arcas federales, estatales y municipales. NYCHA cuenta con más de 170.000 departamentos distribuidos en 335 complejos residenciales, muchos de los cuales fueron construidos hace décadas.
Las críticas al plan
Los principales críticos del plan del alcalde son los propietarios y los desarrolladores inmobiliarios. El sector argumenta que un congelamiento de los alquileres los asfixiaría económicamente, impidiéndoles costear los crecientes gastos de mantenimiento de unas viviendas accesibles cuya oferta ya viene en declive debido a quiebras y ejecuciones hipotecarias.
"Esto está provocando que departamentos como en el que yo estoy se queden vacíos y que las valuaciones de estos edificios caigan en picada", señaló Kenny Burgos, director ejecutivo de la Asociación de Departamentos de Nueva York.
Como parte de su plataforma electoral, Mamdani prometió que las viviendas subsidiadas por el municipio serían construidas por trabajadores sindicalizados. Además, el Ayuntamiento evalúa expandir los Acuerdos Laborales por Proyecto, convenios colectivos previos a la contratación para obras específicas, en determinados complejos de viviendas.
Estas medidas despertaron fuertes críticas y dudas en el sector inmobiliario. Desde la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY), su presidente James Whelan cuestionó la viabilidad de la propuesta oficial frente a la urgencia habitacional de la ciudad. "En un momento en el que necesitamos construir la mayor cantidad de viviendas posible, cuestionamos por qué la ciudad elegiría encarecer la construcción y el financiamiento de los proyectos mediante la adición de Acuerdos de Mano de Obra para Proyectos costosos e inflexibles", señaló Whelan.
