Cambio en los bancos: esta es la nueva edad límite para conseguir una hipoteca

La posibilidad de adquirir una hipoteca y comprar una casa es un deseo común para muchas personas a lo largo de todo el mundo. Las entidades financieras han sido históricamente los intermediarios que hacen posible este sueño. Sin embargo, en un esfuerzo por equilibrar los riesgos y ajustar las políticas hipotecarias, se ha introducido una nueva edad límite. En este artículo, exploraremos en detalle cómo este cambio afectará a los compradores de viviendas en España.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo que se utiliza para comprar una vivienda o una propiedad. Es un contrato legal mediante el cual una entidad financiera, un banco, presta dinero a una persona, denominada prestatario, con el fin de adquirir una vivienda. Este préstamo implica el pago de una cuota mensual que incluye una parte del capital prestado y los intereses acumulados.

Las hipotecas pueden variar en términos de tasas de interés, plazos, requisitos de pago inicial y otros aspectos. En caso de que el prestatario no cumpla con los pagos acordados, el banco tiene el derecho de tomar posesión de la propiedad, venderla y utilizar el producto de la venta para recuperar el dinero prestado. Por lo general, se suelen hipotecar el 80% del valor total de una propiedad o el 70% en caso de que sea utilizado para una segunda vivienda. De todas formas, deberás estudiar bien las posibilidades y requisitos, en cada banco, ya que también podrías encontrarte con un préstamo del 100% del valor.

Cambio en los bancos: cuál es la nueva edad límite para las hipotecas

La nueva normativa de los bancos establece que la suma de la edad del solicitante y el plazo de la hipoteca no puede superar los 75 años. La edad promedio para la adquisición de la primera vivienda en España se sitúa en torno a los 40 años. Esto significa que, para muchos compradores, la nueva limitación de edad planteada por los bancos puede ser un obstáculo significativo. Algunos bancos como el Banco Santander y el BBVA establecen un plazo máximo de 30 años para la devolución de una hipoteca.

¿Qué significa esto en la práctica? Pongamos un ejemplo: si tienes 50 años y deseas solicitar una hipoteca, la duración máxima que podrías obtener sería de 25 años. Pero, si cuentas con 65 años, el tiempo para pagar tu hipoteca se reduciría a tan solo 10 años. Y, como todo préstamo, una hipoteca supone un interés. La tasa de interés es importante analizarla, ya que no es lo mismo contar con una hipoteca durante casi 30 años que una por solo una década, donde anualmente los porcentajes de dinero a devolver serán mayores.