A cierre de 2024, España se posicionó como uno de los países con mayor aumento en los precios de la vivienda dentro de la Unión Europea (UE). Junto a su vecina Portugal, España lideró el crecimiento de los precios en la zona euro, alcanzando un incremento del 11,4 %. Este aumento ha intensificado los problemas de acceso a la vivienda, generando un fuerte clamor social en torno a la situación del mercado inmobiliario. A nivel de la UE, el país se situó en la cuarta posición, mientras que la inflación de los precios de la vivienda en el conjunto de la zona euro fue mucho más moderada.
Un aumento que supera la media europea
En el contexto europeo, el incremento de los precios de la vivienda fue notablemente alto en varios países durante el cuarto trimestre de 2024. Según los últimos datos de Eurostat, siete países de la UE registraron subidas de precios superiores al 10 %, siendo Bulgaria el que lideró este crecimiento con un 18,3 %. Otros países como Hungría, Portugal, España, Países Bajos, Polonia y Croacia también experimentaron incrementos de dos dígitos, destacándose en particular España y Portugal con subidas de 11,4 % y 11,6 %, respectivamente.
A pesar de que en la zona euro los precios subieron un 4,2 % interanual y en la UE un 4,9 %, el crecimiento en España fue más del doble de la media, lo que refleja una tendencia acelerada que comenzó a visibilizarse con fuerza a lo largo de 2024. Este aumento sostenido, que pasó del 6,4 % en el primer trimestre al 11,4 % en el cuarto, genera preocupaciones acerca del acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, y agudiza los desafíos que enfrentan las familias para encontrar hogares asequibles.
La inflación también impacta en los precios de la vivienda
A pesar de que los precios de la vivienda se han incrementado considerablemente, el ajuste por inflación ha mostrado que en algunos países de la UE los precios crecieron por debajo del ritmo inflacionario. En el caso de España, el aumento de los precios ajustado por la inflación fue del 4,3 %, un crecimiento que se moderó en comparación con otros países como Polonia y Bulgaria, donde los precios crecieron más del 10 %. Sin embargo, la subida sigue siendo significativa, lo que agrava la situación de los hogares, especialmente aquellos con menos recursos.
Además, no solo los precios de compra se han visto afectados, sino que los alquileres también han experimentado un ascenso considerable. Eurostat señala que, a finales de 2024, los alquileres crecieron un 3,2 % interanual en la UE, con un incremento acumulado del 26,7 % desde 2010, lo que añade presión a la capacidad de acceso a la vivienda para muchas personas.
La vivienda, en el centro del debate político y social
La creciente dificultad para acceder a la vivienda ha desencadenado una serie de movilizaciones en España. La falta de oferta para satisfacer la creciente demanda, sumada a los altos precios, ha colocado a la vivienda como uno de los principales temas de debate político y social en el país. En este contexto, se han registrado protestas en 40 ciudades españolas, y los agentes del sector inmobiliario insisten en la necesidad de alcanzar un pacto de Estado por la vivienda que aborde el problema de forma estructural y con una visión a largo plazo.
El Banco de España estima que existe un déficit de medio millón de viviendas, lo que refleja la magnitud del desafío. A pesar de las movilizaciones y las propuestas políticas, alcanzar una solución consensuada parece ser un reto complicado, especialmente en un entorno político marcado por las divisiones partidarias y las tensiones sociales. Sin embargo, la situación demanda una respuesta urgente y coordinada para garantizar el acceso a la vivienda en España, un derecho fundamental para todos los ciudadanos.
En conclusión, el mercado inmobiliario español enfrenta un panorama complicado, con precios de la vivienda en constante ascenso que dificultan el acceso a la misma para muchos hogares. Junto con la necesidad de una oferta adecuada, la cuestión de la vivienda sigue siendo uno de los mayores retos sociales y económicos del país en 2024.
FUENTE: EFE
