El mercado inmobiliario en España experimenta un severo frenazo en la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda. Según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de julio se formalizaron 43.372 hipotecas, lo que supone un descenso del 3,5% en comparación con el mismo mes de 2025. Se trata de la caída más acusada en la firma de hipotecas registrada desde junio de 2024.
Este retroceso contrasta de forma significativa con la evolución experimentada justo en el mes anterior, cuando se contabilizó un repunte interanual del 10,8%.
El encarecimiento de los tipos de interés y la política monetaria del BCE
El descenso en la firma de préstamos se produce tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de acometer su primera subida de los tipos de interés en tres años, una medida que ha endurecido de forma directa las condiciones de financiación.
Este cambio de rumbo responde a la estrategia del organismo presidido por Christine Lagarde para frenar un nuevo repunte de la inflación en la eurozona, motivado por la guerra de Irán y el consiguiente encarecimiento de la energía. Para contener la crisis de precios, el BCE aplicó un incremento de los tipos de interés de 0,25 puntos en junio, al que ha sumado una subida idéntica de otros 0,25 puntos en el mes de septiembre.
El tipo de interés medio de las hipotecas rebasa el umbral del 3%
El impacto de las decisiones del BCE se ha trasladado al coste de la financiación hipotecaria. Según los datos del INE, los préstamos concedidos en julio para la compra de vivienda se firmaron a un tipo de interés medio del 3,01%. Es la primera vez desde febrero de 2025 que el tipo medio supera la barrera del 3%.
Desde comienzos de año, el coste medio de las hipotecas se había instalado por encima del 2,8%, mostrando un avance paulatino durante los últimos meses hasta rozar la cota del 3% alcanzada finalmente en julio.
La compraventa de viviendas acentúa su contracción en 2026
Pese a la contracción en la firma de préstamos, la concesión de hipotecas mantiene un comportamiento más activo que el de las transacciones inmobiliarias. La compraventa de viviendas se sitúa en terreno negativo prácticamente desde principios de año, agudizando su tendencia a la baja en julio con un descenso del 5,1%.
En el acumulado de los siete primeros meses del año, se han vendido en España un total de 408.881 viviendas, lo que representa una reducción del 3% en comparación con el mismo periodo de 2025. Este escenario refleja un notable cambio de tendencia respecto al ejercicio anterior: entre enero y julio del año pasado, las compraventas crecieron un 18,5% en comparación con los datos de 2024.