Según señalan varias fuentes del mercado a EXPANSIÓN, Tishman Speyer y Royal Metropolitan negocian comprar una participación relevante de esta Socimi, dueña del edificio ubicado en el número 41 de la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid, y alquilado a Telefónica. Se trata de un inmueble singular por su ubicación y características y por ser uno de los pocos edificios estilo Art Decó de Madrid. El valor del activo rondaría los 40 millones de euros.
De cerrarse la operación Tishman Speyer, dueño del icónico Rockefeller Center de Nueva York, se reforzaría en España con una nueva operación tras la reciente compra de un edificio de oficinas en el 22@ de Barcelona. Tishman Speyer, junto con Freo, se hizo el pasado marzo con Two Parc Central, un inmueble con 24.210 metros cuadrados de oficinas distribuidos entre 10 pisos y dispone de 190 plazas de aparcamiento.
Edificio con potencial
Telco Building, que salió a Bolsa en marzo de 2025 está administrada por Paul Gomero Vaquero, banquero privado de Andbank, y tiene a varios exfutbolistas entre sus accionistas. La Socimi incluye en su balance un único activo ubicado en la ciudad de Madrid, "ya terminado, compuesto por terreno y oficinas y cuya finalidad es la obtención de rentas mediante su explotación en régimen de alquiler".
Según el registro de la propiedad, el activo cuenta de dos edificios: uno en la calle Raimundo Fernández 41, de 5.752 metros cuadrados repartidos en cinco plantas sobre rasante, y otro en la calle Aviador Zurita 1, de 5.473 metros cuadrados. El activo aparece registrado como una parcela construida sin división horizontal.
Telco Building y Telefónica firmaron en diciembre de 2021 un acuerdo de compraventa y posterior arrendamiento con una duración inicial pactada de cuatro años, prorrogables, y una renta anual pactada es de 1.825.087 euros.
Además de la firma del contrato de arrendamiento, la entrega de la propiedad estaba sujeta a otra condición resolutoria, la segregación registral del inmueble respecto a la finca colindante para perfeccionar la titularidad plena e independiente del activo.
El precio de la compraventa se fijó en 36,5 millones, de los cuales se pagaron en el acto 9,1 millones euros y el resto se dejaba aplazado el momento de la escritura pública de compraventa. Telefónica se beneficia de una reducción temporal de la renta mensual proporcional al precio que aún no ha sido pagado.
En el folleto de salida a Bolsa se recogía que la compañía "está a la espera de la aprobación de la segregación del inmueble por parte del Ayuntamiento de Madrid". "El administrador único de la compañía prevé una resolución favorable del Ayuntamiento de Madrid, lo que cumpliría la condición suspensiva del contrato de compraventa del inmueble".
Segregación
Según explica Auren, auditor de las cuentas en un párrafo de énfasis, en el momento de emitir el informe de auditoría (16 de junio de 2026) dicha adquisición no está elevada a escritura pública. "Su formalización e Inscripción en el Registro Mercantil se encuentra supeditada a la consecución de la segregación de la propiedad, o independencia registral respecto al edificio colindante ubicado en la misma parcela, y la constitución de la misma como finca registral independiente. La inscripción de la segregación está retrasándose por motivos ajenos a la sociedad".
Es por esto que, desde el contrato inicial, se han ido acordando varias prórrogas habiéndose acordado la última en mayo de 2026 y extendiendo el plazo por tres períodos adicionales de tres meses más cada uno, siendo la fecha última el 29 de marzo de 2027. Asimismo, el contrato de arrendamiento se ha extendido también hasta diciembre de 2026.
El activo ha experimentado cambios significativos en su calificación urbanística que permiten una mayor versatilidad en su explotación futura. Originalmente, el inmueble tenía un uso exclusivo dotacional de servicios infraestructurales (telefonía), pero la modificación del plan general, aprobada definitivamente en 2014, suprimió esta exclusividad. Además del actual, el uso cualificado predominante es residencial, aunque la normativa permite usos terciario, (oficinas, hospedaje, comercial), industrial (en planta baja e inferior) y dotacional en todas sus clases.
FUENTE: Fuente: Expansión | RIPE
