Las familias comienzan a destinar el dinero de un alquiler a pagar la cuota de un préstamo
La reaparición del crédito hipotecario está animando a cada vez más familias a intentar comprar una vivienda en lugar de alquilar.
En la primera mitad del año, las consultas para alquilar en el área metropolitana de Buenos Aires (AMBA) disminuyeron, pasando del 65% en enero al 56% en junio. Mientras tanto, las búsquedas para adquisición de propiedades aumentaron, representando el 41% del total.
A su vez, las unidades para alquiler temporal son las que menos demanda reciben, ubicándose en un 2%, un mínimo histórico.
Desde 2017 hasta julio de 2020, se registró un crecimiento en la búsqueda de alquileres en el Gran Buenos Aires. Sin embargo, desde 2020, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) volvió a tomar mayor participación. Actualmente, la Ciudad registra el 64% de las búsquedas, mientras que el Gran Buenos Aires (GBA) norte tiene el 13% y el GBA oeste-sur, el 22%.
La ciudad de Buenos Aires es la zona con mayor concentración de demanda por avisos de alquiler, superando en un 19% el promedio del AMBA. En el GBA norte, el promedio de la relación de demanda por aviso está un 47% por debajo del promedio, mientras que en el caso del GBA oeste-sur, la presión de demanda se ubica un 14% por encima de la media.
Esta última es la única zona del AMBA donde aumentan las búsquedas. Por el contrario, disminuyen en el GBA norte y en CABA, según un informe del Grupo QuintoAndar.
En comparación con los niveles prepandemia, el GBA norte recibió un 88% mayor presión de demanda, mientras que el GBA oeste y sur recibieron un 54% más. En contraste, CABA recibió un 16% menos.
A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta parecería haberse extendido más que la demanda, lo que genera una disminución de la presión de demanda en los avisos en pesos.
Los departamentos reciben el 83% de las búsquedas de alquiler, mientras que el 17% se divide en casas y PH. Los PH son los inmuebles más escasos para alquilar en relación a la demanda que hay. En GBA norte la escasez es máxima y un aviso de PH recibe 2,9 veces más visitas que un departamento. Sin embargo, en la comparación interanual, en todos los distritos cae la demanda de PH y aumenta la de casas.
En CABA y GBA oeste y sur se registra una estructura similar de preferencias con una demanda máxima en monoambientes que disminuye hacia las unidades más grandes. Esto representa un cambio en GBA oeste y sur cuando un año atrás las unidades de mayor demanda eran las de dos ambientes. En GBA norte la presión de demanda es máxima sobre las unidades de dos ambientes.
En la comparación interanual, CABA registra mayor presión de demanda en unidades de tres y cuatro ambientes, mientras que GBA norte presenta una disminución en la demanda de monoambientes y tres ambientes.