Debido al aumento de tarifas, las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires subieron un 26% en mayo y acumularon un alza del 67,54% desde enero. Tanto propietarios como inquilinos destinaron más de $110.000 para cubrir los gastos de mantenimiento del edificio. En consecuencia, las expensas se incrementaron 21,8 puntos por encima de la inflación del quinto mes del año, que fue del 4,2%.
Los gastos de mantenimiento en edificios de Buenos Aires y alrededores alcanzaron los $111.620 durante el mes pasado, según un informe de la plataforma Octopus Proptech. En abril, los valores eran de $88.540, lo que significa que en mayo los recibos fueron $23.080 más caros.
El principal componente de las expensas de un consorcio es el salario de los encargados, que representa más del 30%, seguido por el fuerte impacto del aumento de tarifas de luz, gas natural y agua.
Impacto del aumento de tarifas en las expensas de mayo
El aumento de tarifas de luz y gas influyó en los gastos de mantenimiento de edificios en mayo, sumado al pago del medio aguinaldo de los encargados de edificios en junio:
El rubro que incluye gastos de luz, gas y agua del consorcio representa el 10,65% del valor de las expensas.
Mientras que los salarios de los encargados junto con los servicios públicos representan el 30,92% de los gastos totales de una expensa.
“El impacto de aguinaldos, sumado a las actualizaciones previamente mencionadas hacen que veamos un notable ajuste en las expensas de mayo, a contramano de la caída de la inflación”, señaló Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech.
Cuatro recomendaciones para reducir gastos en las expensas
- Realizar mantenimientos preventivos.
- Establecer un calendario de mantenimiento que incluya tareas específicas para cada estación del año.
- Respetar las inspecciones periódicas para identificar problemas potenciales antes de que se conviertan en emergencias. Esto incluye la revisión de techos, tuberías, sistemas eléctricos, protección contra incendios y otras áreas críticas.
- Cambiar la iluminación por LED y utilizar luces con sensores de movimiento.
Aumento de alquileres: cuánto subieron los contratos de alquiler en junio
Los inquilinos que firmaron un contrato de alquiler bajo la ley 27.551 -que actualiza el precio anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL)- tendrán un aumento del 233,7% en junio, por debajo de la inflación acumulada que fue del 289,4%.
Así, con un aumento del 233,7%, si una familia destinaba $150.000 para cubrir el alquiler, a partir de junio tendrá que desembolsar $500.550 por mes.
