Adquirir una vivienda en la Comunidad de Madrid requiere un esfuerzo financiero sin comparación en el resto de España. Según los datos del Consejo General del Notariado de abril, la entrada, es decir, la parte no financiada por la hipoteca, supera los 124.000 euros de media. Esta cifra no incluye impuestos, notaría ni otros gastos.
Este nivel de ahorro previo necesario en la región madrileña es tan elevado que equivale al coste total de un inmueble en otras autonomías. Con esos 124.000 euros se podría pagar una casa entera en Castilla-La Mancha (123.100 euros) y se superaría el precio medio de Extremadura (96.200 euros).
La entrada para un piso en Madrid cuesta, de media, 124.000 euros.
Precios de la vivienda al alza con menos operaciones
El mercado inmobiliario madrileño muestra una tendencia alcista a pesar de la reducción en el volumen de transacciones. En abril se registraron 6.401 compraventas en la comunidad, lo que supone un descenso del 11,3% interanual. Sin embargo, el precio medio por metro cuadrado escaló un 10,4% hasta los 3.870 euros.
Esta subida se sitúa por encima del avance medio nacional, que fue del 9,4%. Además, la superficie media de las viviendas transmitidas cayó un 5,2% hasta situarse en 104 metros cuadrados, lo que determina que el precio medio estimado de un piso en la región supera actualmente los 402.000 euros.
El mercado de Madrid depende de las hipotecas
Madrid se posiciona como la autonomía donde un mayor porcentaje de compradores necesita financiación bancaria. El 85,3% de las operaciones de compraventa cerradas en abril requirieron un préstamo hipotecario, marcando el registro más alto de todo el país. A nivel nacional, este indicador se situó en el 55,6% de las transacciones.
Madrid es la comunidad donde más hipotecas se necesitan.
Pese a esta alta dependencia del crédito, las entidades financieras solo cubren una parte del coste total. De media, la hipoteca en Madrid financia el 69% del precio del inmueble, obligando al comprador a aportar el 31% restante con fondos propios, una exigencia que dificulta el acceso general al mercado.
El importe de los préstamos continúa subiendo
Las hipotecas que se firman en la región madrileña son sustancialmente más elevadas que la media de España. El importe medio del préstamo para adquirir vivienda se situó en 278.224 euros, lo que representa un incremento del 1.9% interanual, a pesar de que el número total de créditos concedidos descendió un 5,7%.
La brecha con respecto al resto del territorio nacional es notable, ya que el préstamo medio en el conjunto de España fue de 181.533 euros en abril. Los compradores madrileños necesitan financiar casi 97.000 euros más que la media del país, sumando a esto el elevado capital que queda fuera de la cobertura bancaria.
