Los precios de las viviendas alcanzaron un máximo histórico en junio, lo que añadió más presión a un mercado ya de por sí tenso. El precio medio de una vivienda vendida ese mes fue de 435.300 dólares, un 2% más que el año anterior, y el vigésimo cuarto mes con aumentos interanuales de precios, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Mientras tanto, las ventas de viviendas usadas cayeron un 2,7% mensual, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,93 millones.
El economista senior de Realtor.com, Joel Berner, afirmó que no se han registrado menos de 4 millones de ventas desde 1995, y "vamos camino de ser el año más lento en 30 años".
Las ventas cayeron rápidamente en el noreste, el medio oeste y el sur mensualmente, aunque aumentaron "moderadamente" en el oeste.
Escasez en el mercado inmobiliario
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó los precios récord de las viviendas a "varios años de escasez" de viviendas para quienes compran por primera vez.
"La construcción de viviendas continúa rezagada respecto del crecimiento de la población. Esto impide que quienes compran por primera vez ingresen al mercado. Se necesita más oferta para aumentar la proporción de compradores de vivienda por primera vez en los próximos años, aunque algunos mercados parecen tener un exceso de oferta temporal en este momento", afirmó Yun.
Qué pasa con las hipotecas
Mientras tanto, las altas tasas hipotecarias agravan el problema. Yun afirma que impiden la entrada de compradores al mercado y, en consecuencia, "provocan que las ventas de viviendas se mantengan estancadas en mínimos cíclicos". Si las tasas hipotecarias promedio bajaran al 6%, Yun afirmó que su análisis de escenarios sugiere que 160.000 inquilinos adicionales se convertirían en propietarios de vivienda por primera vez, lo que generaría un aumento en la actividad de ventas de los propietarios actuales.
Sigue en alza el precio de venta
Berner afirmó que, si bien los precios de venta subieron en junio, es importante tomar esa cifra con cautela. En primer lugar, los precios suelen subir en esta época del año. Y lo que es más importante, los precios de venta se han mantenido estables, lo que sugiere que el segmento inferior del mercado no está experimentando mucha actividad.
"Estamos observando un comportamiento bastante estable en los precios de venta, pero el precio de venta sigue subiendo", afirmó Berner. "En realidad, el segmento superior del mercado está superando al segmento inferior".
Los datos muestran que los compradores más adinerados están adquiriendo viviendas de mayor precio, mientras que quienes compran por primera vez se ven impedidos de acceder a opciones de nivel básico. Berner afirmó que la tendencia actual del mercado se concentra en los tramos de precios más altos a nivel nacional. Por eso, explicó, el precio promedio de venta parece elevado, no porque el valor de las viviendas esté aumentando de forma generalizada.
