Ilundain: “El mercado se muestra firme y creo que seguirá igual”
El martillero hizo un resumen de su actividad y de lo observado en 2013
El rematador Daniel Ilundain es profesional desde el año 1975, y en el presente año cumple 39 temporadas trabajando de forma ininterrumpida en el mercado local de remates. Ya disfrutando de un período breve de descanso, recibió a El Observador y comentó las conclusiones que en varios temas le dejó el año 2013. Entre sus respuestas, destacó la estabilidad del mercado local a pesar de la economía.
¿Qué balance hace de la actividad que realizó durante el año 2013?
Pienso que fue un año normal. En cuanto a la actividad, he realizado varias tasaciones y algunos remates que han permitido cubrir gastos a nivel familiar, dado que es una actividad personal que llevo adelante ya desde hace 39 años. Con referencia al número de subastas en relación con las tasaciones, el número puede ser equilibrado. El pasado año ha sido parejo con relación a esa ecuación.
¿Cuáles son las conclusiones que le dejó el desarrollo del mercado local en el pasado año?
Considero que en 2013 el mercado local se mostró firme, y para el presente año, creo que la perspectiva es que mantenga el mismo ritmo que en el período pasado. Entiendo que el mercado se ha ido asentando con el transcurso de los últimos años, pero actualmente no sé cuál será el techo. Me dio la impresión de que el año pasado estuvo un poco más dinámico que en otras épocas. Realmente no sé si continuará como se presenta hoy en día. Hasta dónde se llegará lo determinará el mismo mercado.
Con respecto a las cifras, ¿cómo considera que se comportó el período anterior?
Tomando como parámetro el valor del metro cuadrado, depende específicamente de la zona en la que estamos subastando o tasando. Es una relación que podríamos definir como lineal. En las tasaciones no podemos hablar de valores lineales porque eso no existe. Cada bien depende de la necesidad que tiene el comprador o el cliente que solicita la tasación.
Además, hay valores que se ajustan de acuerdo al momento en que se realiza la subasta o la tasación respectiva. Y eso es lo que marca la realidad, más allá de cifras mejores o peores.
¿Piensa que influye de alguna manera la situación económica del país, en referencia a los resultados que se obtienen en remates judiciales y extrajudiciales?
La situación siempre es la que marca el mercado. Hay determinada incertidumbre, pues históricamente nunca hubo una certeza económica en el país. Para hacer futurología, estaríamos mintiendo. Lo concreto y el parámetro a considerar es lo que sucede hoy.
¿Que opina de la participación del Banco Hipotecario del Uruguay y de la Agencia Nacional de Vivienda en el mercado a través de remates extrajudiciales?
Veo que es una herramienta que tiene el Estado para ir actualizando sus pasivos. No podría determinar si es buena o mala. Es un recurso más que utilizan los entes estatales. Ahora, si lo tomamos desde un punto de vista estrictamente económico, estas instituciones lo que le abonan al rematador no es lo que el arancel establece.
El Estado tiene autonomía de decidir cuánto paga, determinación que no comparto pero que sí acepto, pues son las reglas de juego.
¿Cree que es importante la posibilidad que tienen los rematadores de participar de sorteos para efectuar remates oficiales?
Pienso que los sorteos son importantes y que les dan participación a todos los martilleros, ya que es un medio para que podamos acceder a oportunidades, más allá de que el Estado puede seleccionar a rematadores de su confianza. Con el tiempo, y a través de determinados convenios, es la Asociación de Rematadores la que elige a los participantes por intermedio de los mencionados sorteos, decisión que me parece bien, acertada.
Cómo socio de la Asociación de Rematadores, ¿de qué manera observó el trabajo que desempeñó dicha institución en 2013?
Considero que fue bueno. El gremio siempre ha sido fuerte y unido, y la comisión directiva ha desarrollado la función a la cual estuvo cometida. Además, me parece que la presentación de talleres y jornadas de capacitación para socios, no socios y estudiantes también ha sido importante, tanto en Montevideo como en el interior del país. Por otra parte, pienso que Anrtci, desde su fundación, siempre fue una institución muy respetada y hoy se sigue respetando esa historia, por lo que considero que con el tiempo se continuará revalorizando en su papel en la sociedad.
¿El período pasado fue un año con pocos remates y buenas cifras, o esa lectura no corresponde?
Me parece que se realizaron menos remates que en otros años. Incluso, el Poder Judicial dictaminó menos subastas que en otros períodos. Y las cifras se ajustaron al mercado y al momento que este fue atravesando en el transcurso del tiempo.
¿Es trascendente que en la legislatura que viene se vote el proyecto de ley que regularice el trabajo del operador inmobiliario?
Sería muy trascendente, pero creo que toda la vida existirán corredores inmobiliarios que no hagan las cosas bien.
¿Qué expectativas tiene para 2014?
Las perspectivas son buenas. Por suerte tenemos trabajo y vamos a continuar trabajando. Mientras podamos tener la capacidad de trabajar, para nuestra labor tendremos muy buenas expectativas. El trabajo se hace en la semilla de todos los días y tenemos que tener la esperanza y a fuerza necesaria para seguir adelante.
¿ Qué objetivos tiene por delante?
Realizar mejor que antes las tareas, y que también los colegas puedan tener trabajo, para todos juntos llevar a la profesión y a Anrtci como institución lo más lejos posible.
