Precios de los inmuebles seguirán firmes pese a menos compraventas

Expertos esperan que las viviendas sociales provoquen baja en los valores a fines de 2013

El mercado inmobiliario sufrió una merma de su actividad durante 2012 pero con la expectativa de cobrar nuevo vigor el año que viene luego del verano, en un fenómeno similar al que se dio entre 2009 y 2010, dijeron a El Observador fuentes del sector consultadas. Además, los expertos esperan que los precios de los inmuebles se mantengan firmes durante prácticamente todo 2013, hasta que comiencen a ingresar al mercado las viviendas construidas bajo los incentivos del plan oficial de vivienda social.

Esos inmuebles destinados a familias de menores ingresos se integrarán al mercado sobre fines del año próximo y comienzos de 2014, momento en que podría registrarse alguna corrección a la baja en los precios tanto para compraventas como en los arrendamientos.

La cautela del público a la espera de que disminuyan los costos de las viviendas hizo que la venta y compra de inmuebles cayera este año. “A setiembre, último mes del que disponemos cifras, el dato anualizado nos da una caída de entre 9% y 10% a nivel de transacciones respecto al año pasado”, dijo a El Observador, Julio Villamide, director responsable de la revista Propiedades.

En tanto, según los últimos datos oficiales disponibles –que comprenden el segundo trimestre del año– las operaciones inmobiliarias cayeron 15% mientras que los precios del metro cuadrado crecieron 22,8% en pesos y 11,4% en dólares interanuales, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El experto inmobiliario aseguró que en vistas de experiencias anteriores, las operaciones volverán a dinamizarse después de la temporada estival. “Es un fenómeno que se dará parecido, pero mitigado, al de 2009”, aseveró Villamide. En aquel entonces “había una percepción de que iban a bajar los precios de los inmuebles y se dejó de comprar. Las transacciones cayeron un 40%. La gente postergó la compra pero vio que no bajaban los precios sino que subían y entonces decidió volver a comprar”.

Para 2010 las adquisiciones aumentaron un 10% y se generó un “mini boom corto”, “algo que volverá a suceder ahora”, agregó. Villamide prevé que para 2013 los niveles de actividad inmobiliaria aumenten entre un 5% y 10% respecto a 2012.

Menos inversión extranjera

En la misma línea, Gabriel Conde, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), señaló que hubo “menos operativa” en comparación a 2011 y que la situación es “similar” a la de 2009, cuando el sector se vio afectado por la crisis que estalló en Estados Unidos y Europa la temporada anterior. De cualquier modo, las operaciones resurgirán porque el inmueble sigue siendo un buen “refugio” para invertir.

Conde hizo énfasis en la caída de la inversión extranjera, sobre todo la de los argentinos que ya no ven a Uruguay con la misma atracción que antes. “Hoy el mercado está dividido en dos segmentos: por un lado está el consumidor local y por otro la inversión extranjera directa. El primero se muestra firme y dinámico. El otro se ha resentido. El principal inversor en ese sentido es Argentina y ahí la merma en operaciones, y hasta en consultas, es importante”, dijo Conde.

El titular de la CIU acusa la incidencia del tratado de intercambio de información tributaria con Argentina que Uruguay está a punto de aprobar y no tanto la influencia que pueda tener el control sobre el dólar que efectúa el gobierno argentino. “Uruguay es menos atractivo. Los argentinos sacan igual el dinero. Hasta duplicaron sus inversiones en Miami y ahora manejan el 25% de los negocios inmobiliarios del estado de Florida”, aseguró Conde. “La falta de los argentinos (en Uruguay) es notoria”

Precios bajos

Tanto para Conde como para Villamide, la baja de los precios estará sujeta a la incidencia del reglamento de Promoción de la Vivienda de Interés Social aprobado en octubre de 2011. Se han “presentado US$ 400 millones” bajo ese patrocinio y se espera que el año que viene alcance “los US$ 1.000 millones”, afirmó Villamide.

“Ha sido una respuesta exuberante del sector privado. Es una inversión destinada a sectores medios, lo que genera una distribución más equitativa. Cuando estas viviendas salgan al mercado, en 2014, se sabrá el efecto”, añadió el director de Revista Propiedades.

Villamide hizo referencia al precio de los alquileres que están altos y continuarán altos. “Los alquileres estarán más caros. Hay muchos extranjeros que compran para alquilar y después se encuentran los uruguayos que vuelven al país y presionan sobre los precios de los alquileres”.

“Cuando entren al mercado estas casas que apuntan a donde hace más falta, se agilizarán los precios”, indicó Conde. “Paliará, en parte, el hueco de la inversión exterior”. “Se entra en un nicho de mercado que no se contemplaba desde hace 7 u 8 años. Tiene en cuenta sobre todo a la clase media”, agregó.

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