Con motivo de la celebración de los 78 años de la Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios y de un nuevo aniversario del día del rematador –se conmemora el 12 de agosto–, el pasado viernes se desarrolló una Jornada Académica Internacional en las instalaciones del Radisson Victoria Plaza Hotel.
El evento, organizado por la Asociación de Rematadores, la Unión Panamericana de Valuación y la Asociación Americana de Rematadores, Corredores Inmobiliarios y Balanceadores, contó con la presencia de expertos de Argentina, Colombia, Costa Rica, México, Venezuela y Uruguay.
En representación de Uruguay, y en primer lugar, disertó el asesor inmobiliario Julio Villamide, quién habló acerca de “La coyuntura y perspectivas del mercado inmobiliario uruguayo”.
El operador habló sobre la evolución del negocio inmobiliario en Uruguay en este siglo, la actual coyuntura para intentar entenderla y las perspectivas que el negocio tiene en el país para los próximos años.
Entre las conclusiones principales, Villamide manifestó que existe “un mercado estable y previsible, en una economía que ha bajado su nivel de crecimiento pero que continuará creciendo. Además, tenemos un marco legal apropiado para la expansión del crédito hipotecario y del mercado de alquileres, que tiene que seguir creciendo para que haya una mayor inversión en inmuebles. Esperemos que sea bien distribuida territorialmente y en segmentos de demanda”, sostuvo el asesor.
La segunda intervención estuvo a cargo del ingeniero civil Roberto Laurent, presidente del Instituto Costarricense de Valuación (Icoval), quien se refirió a las “Recomendaciones para el tratamiento de ofertas de bienes inmuebles en mercados contraídos”.
Laurent, que fue presidente de la Upav en los años 2008 y 2010, comentó como es la situación con respecto a los inmuebles en Costa Rica y cual es la experiencia de ese país.
Además, hizo hincapié en que hoy en Costa Rica, en las ofertas, el propietario del inmueble es el que define el valor, pero que es el mercado el que define finalmente el precio de venta, subrayando que esto son dos cosas distintas.
El disertante dijo también que en Costa Rica se “miente” acerca del valor de las propiedades.
“Allá se miente mucho y no se refleja el valor de la transacción”, en tanto agregó que el que compra como el que vende no tiene que registrar información alguna sobre la propiedad, con lo que también se evita pagar cualquier tipo de impuesto.
A continuación, tomó la palabra Carlos María Ipuche, presidente desde el 2004 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro, Argentina, quien disertó sobre “La situación actual del mercado argentino”.
El invitado, acerca de la situación inmobiliaria en su país, fue contundente al decir que “la crisis existe en Argentina. No se vende como desde junio, cuando se anunció, en octubre de 2010, el cepo. Ya a mediados de 2011 no se vendía nada”.
Legalidad y transparencia
Al cierre de su participación, Ipuche fue enfático también al señalar que si “este gobierno argentino o el próximo no toma una acción de garantizar la legalidad de los actos jurídicos de inversiones habrá un problema. Si no somos transparentes, si no hay reglas claras, habrá inconvenientes”, dijo el experto.
Ya sobre el mediodía, fue el turno del abogado e ingeniero civil José García Pereira, presidente de la Sociedad de Ingeniería y Tasación de Venezuela (Soitave), quien explicó el papel de la Unión Panamericana de Valuación (Upav) y las normas de valoración IVS.
Pereira, con experiencia en empresas especializadas en ingeniería y construcción, aseguró que el gobierno de su país “no cree en el mercado, no cree en el desarrollo privado y tampoco cree en la valuación. Los felicito por el Uruguay que tienen. Me llevo una sana envidia y me alegro por el país que tienen. Ojalá que sigan creciendo”, afirmó.
Las disertaciones de la tarde fueron encabezadas por Ricardo Cantú Garza, presidente de la Federación de Colegios de Valuadores de México (Fecoval), quien habló sobre el Ejemplo de transferencia de potencialidad del CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) de un predio a otro.
Garza, que llegó desde la ciudad de Monterrey, agradeció por la invitación realizada desde Uruguay, país que visitó por primera vez.
El invitado explicó las variantes que existen entre los valores de los terrenos y como son las negociaciones en el mercado después que se realizan las respectivas valuaciones.
El siguien en hablar fue el ingeniero industrial y abogado italiano –nacionalizado colombiano– Francesco Cavalli, presidente de la Sociedad Colombiana de Aváluos y vicepresidente del Consejo Nacional de Evaluadores, quien explicó la Ley de profesionalización del Valuador.
Cavalli comentó sobre el proceso por el que esta ley fue aprobada en Colombia –fue sancionada por el presidente Juan Manuel Santos el pasado 19 de julio–, y el trabajo que se realizó para alcanzar dichos objetivos.
La jornada tuvo al cierre la participación del argentino Artemio Aguiar, docente, tasador, auditor de tasaciones de bancos, conferencista en congresos nacionales e internacionales y autor de varios libros sobre tasación de inmuebles, valor de inmuebles urbanos y manual de tasaciones inmobiliarias.
El invitado disertó 45 minutos sobre los “Principios económicos en la formación del valor inmueble”. En su oratoria, explicó las características de la nuda propiedad. Aguiar leyó la definición de nuda propiedad, al expresar que “es quien conserva todos los derechos de la propiedad, compatible con sus obligaciones. Y el usufructo se extiende por la muerte del usufructuario”.
Aguiar comentó también algunos casos de nuda propiedad en los que se presentan diversas variables, y en base a estas, las características que permiten los métodos de valuación.
También aconsejó a aquellos que van a comprar bajo esta situación de nuda propiedad.
Sobre esto, recomendó que “el proceso de depreciación que va a sufrir la mejora hasta la extinción del usufructo, que es la diferencia entre la expectativa de vida menos la edad del usufructuario de manera individual”.
