El próximo jueves 6 de febrero y desde las 14.30 horas, en la sede de Bavastro e Hijos, ubicada en la calle Misiones 1365, se llevará a cabo el remate judicial de un terreno de 40 hectáreas, con un precio base de US$ 16.144.723. Este remate corresponde a la liquidación concursal de Chihuahua Club S.A., una empresa que aspiraba a desarrollar un lujoso complejo en la costa de Maldonado, cerca de Punta Ballena. El predio está ubicado sobre la ruta Interbalnearia, a tan sólo 15 minutos de Punta del Este, y cuenta con 1.000 metros de frente al mar.
El terreno en cuestión, el padrón 3.452, tiene una superficie total de 403.579 metros cuadrados y se encuentra en una de las zonas más exclusivas de la costa atlántica uruguaya, entre los balnearios de Chihuahua y Punta Ballena. El área está rodeada por un entorno natural, con extensas playas de arena blanca y un paisaje arbolado que hace de este lugar un sitio de alto valor ecológico y turístico.
Con una ubicación privilegiada, el predio ofrece excelentes conexiones viales, con acceso directo a la ruta Interbalnearia, y se encuentra a sólo unos minutos del Aeropuerto Internacional Laguna del Sauce, lo que aumenta su atractivo para proyectos de alto nivel. Además, se encuentra a menos de 20 kilómetros de Punta del Este, lo que lo convierte en una opción ideal para desarrollos residenciales o turísticos de lujo.
El terreno fue originalmente destinado para la construcción de un ambicioso proyecto por parte de Chihuahua Club S.A., que planeaba desarrollar una marina deportiva, un hotel, viviendas de lujo, y un puerto para embarcaciones. Sin embargo, tras años de trámites y múltiples prórrogas otorgadas por el Estado, las obras nunca comenzaron.
En diciembre de 2023, el gobierno decidió rescindir el contrato de concesión que mantenía desde el 8 de marzo de 2013, y que otorgaba a la empresa el uso exclusivo de parte del álveo del Río de la Plata y las aguas adyacentes para el desarrollo del proyecto. El motivo se centró en que la concesionaria “solicitó sucesivas prórrogas a efectos del comienzo de las obras las cuales nunca fueron iniciadas”.
La empresa solicitó un concurso de acreedores debido a una deuda de aproximadamente 22 millones de dólares. Esto llevó a la liquidación de sus activos, incluido el predio de 40 hectáreas, el cual ahora será rematado para saldar las deudas pendientes.
De cualquier modo, se trata de una iniciativa que se remonta a 1992, cuando el Poder Ejecutivo por resolución aprobó un anteproyecto presentado por Chihuahua Club SA para la “construcción de una marina de embarcaciones deportivas, viviendas privadas y servicios”. En esa resolución también se le otorgaba al privado la “concesión de uso exclusivo, privativo y gratuito de parte del álveo del Río de la Plata y de sus aguas, para llenar y mantener los canales de acceso e interiores”.
Sin embargo, desde que en 2013 –bajo el gobierno de José Mujica– se había firmado el contrato de concesión entre la empresa y el Ministerio de Transporte y Obras Públicas (MTOP), el Estado había otorgado varias prórrogas, que siguieron aprobándose con el gobierno de Luis Lacalle Pou. En 2021, el grupo empresarial argentino que estaba detrás de Chihuahua Club SA pretendía colocar la piedra fundacional del proyecto en noviembre de ese año. El nombre elegido era “Marina Punta del Este”. No obstante, el lanzamiento nunca se concretó.
Oportunidad para inversores
Este remate representa una de las últimas oportunidades de adquirir un terreno tan grande y valioso en la costa de Maldonado, en un único padrón, sin subdivisiones previas. La venta incluye una franja de terreno frente al mar de 1.000 metros, lo que abre una amplia gama de posibilidades para proyectos inmobiliarios o turísticos. Además, el predio tiene acceso a la desembocadura del arroyo El Potrero, una zona popular para actividades acuáticas como el kitesurf.
Pepe Bavastro, director de Bavastro e Hijos, destacó que, a pesar de los antecedentes del proyecto, este terreno ofrece un alto potencial de valorización, especialmente por su ubicación estratégica. “Está a sólo 10 minutos del aeropuerto y a 15 minutos de Punta del Este, lo que lo convierte en una inversión muy atractiva para los desarrolladores que buscan un lugar privilegiado cerca de las principales zonas turísticas”, indicó.
El año pasado también hubo un remate en torno a este predio, a fines de febrero de 2024, pero no encontró comprador. “Lo que pasa es que ahora cambiaron las condiciones y tiene una base de más de 16 millones de dólares. Ahora lo que vendemos ahora es la tierra, las 40 hectáreas, no el proyecto”, explicó Bavastro.
“Es la única fracción que queda de 40 hectáreas en un solo padrón en la costa de Maldonado. Es lo único que queda, todo el resto ya está todo fraccionado”, añadió.
Este remate, dijo, se perfila como uno de los más importantes en la historia reciente de los remates judiciales en Uruguay. Si se concreta la venta, podría superar los precios alcanzados en subastas anteriores.
Para el comprador: habrá una seña del 15% y una comisión del 3,66% IVA incluido. La fecha límite para el saldo total será de 45 días, con la firma de la escritura ante la sindicatura.
