España es el cuarto país de la Unión Europea donde más sube la vivienda: un 12,9% en el último año
Los precios de la vivienda en España se dispararon casi un 13% a finales de 2025, situándose como el cuarto país con mayor incremento de la Unión Europea.
La vivienda en España subió un 12,9% en el último año.
España se ha situado como uno de los países con mayor incremento en los precios de la vivienda de toda la Unión Europea al cierre del pasado año. Según los últimos datos de Eurostat, el precio creció un 12,9% en el cuarto trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2024.
Esta cifra supone más del doble de la media registrada en el conjunto de los 27 países de la UE, que se situó en un 5,5%.
Esta tendencia alcista coloca a España en el cuarto puesto del ranking europeo de incrementos interanuales, superada únicamente por Hungría (21,2%), Portugal (18,9%) y Croacia (16,1%). La situación refleja una crisis de acceso a la residencia marcada por máximos históricos tanto en la compra como en el alquiler, especialmente en las zonas de mayor demanda.
image
Los países donde más subió la vivienda fueron Hungría (21,2%), Portugal (18,9%) y Croacia (16,1%).
Un año de subidas constantes por encima del 12%
La escalada de precios en el mercado español no ha dado tregua durante todo el ejercicio 2025. Los datos revelan que en cada uno de los cuatro trimestres el incremento interanual superó el 12%, oscilando entre el 12,3% registrado a principios de año y el pico máximo del 12,9% alcanzado entre octubre y diciembre.
Si se compara el último trimestre del año con el anterior, el encarecimiento fue del 1,8%, situando a España como el décimo país con mayor subida trimestral. Mientras la zona euro promedió un alza del 5,1% anual, el mercado español ha mantenido una presión constante que dificulta la estabilidad de precios frente al resto de los socios europeos.
Impacto real y ajuste por inflación
Al analizar el comportamiento del mercado ajustado por la inflación, la vivienda en España se encareció un 9,7% real durante el pasado año. Este dato sitúa nuevamente al país en la cuarta posición de la Unión Europea por detrás de Portugal, Hungría y Croacia, subrayando que el aumento de precios ha superado con creces el incremento general del coste de la vida.
En contraste con la situación española, otros países han experimentado descensos o estancamientos. Finlandia fue el único estado miembro donde los precios cayeron un 3,1%, mientras que en Luxemburgo el alza fue prácticamente nula con un 0,1%. La disparidad resalta la fuerte tensión que atraviesa el sector inmobiliario nacional en comparación con el resto del continente.
