Los precios del inmobiliario prime en el mundo registraron en 2025 una subida media del 3,2%, mientras que Europa avanzaron un 3,3% -por delante de mercados más maduros que mostraron un comportamiento más moderado-. Así lo destaca The Wealth Report 2026 de Knight Frank, un informe que analiza la evolución del patrimonio, la inversión y los mercados inmobiliarios a nivel global.
Según este estudio, España juega un papel clave en el mapa europeo de la vivienda de lujo por su calidad de vida, buena conexiones e infraestructuras consolidadas. Sin embargo, no todos los mercados se han comportado igual. De hecho, hay un destino que se cuela en el ránking entre los que más subió el precio el año pasado y otro que, por el contrario, sobresale entre los que más bajó el importe del metro cuadrado.
Marbella, precios al alza
Esta ciudad de la Costa del Sol destaca con un aumento del precio del inmobiliario del 8,1%, lo que la sitúa en el puesto 12 del ránking global PIRI 100 (Prime Internacional Residencial Index) de Knight Frank y entre los quince mercados residenciales prémium con mayor crecimiento del mundo en 2025.
"Este ascenso responde a la combinación de una demanda internacional sólida, la escasez de producto prime de calidad y la consolidación del destino como mercado residencial de lujo de uso recurrente, no sólo vacacional", explica Ana White, directora de Residencial Premium Properties de Knight Frank.
"Los puntos fuertes de Marbella son muy claros: clima, seguridad, conectividad, colegios internacionales, sanidad privada, gastronomía, golf, náutica, servicios de alto nivel y una comunidad internacional muy asentada. A ello se suma una oferta residencial cada vez más sofisticada, especialmente en villas contemporáneas, apartamentos prime, múltiples proyectos de branded residences y promociones boutique en ubicaciones muy consolidadas", apunta Bruno Rabassa, CEO de BHHS Spain.
En estos momentos, se aprecia una mayor presencia de compradores internacionales de alto patrimonio que buscan un nuevo lugar donde vivir. Proceden del norte de Europa, Estados Unidos, Latinoamérica y Oriente Medio.
"Esta ciudad ha ganado profundidad como mercado residencial internacional. La demanda ya no depende únicamente del turismo o de temporadas concretas, sino de compradores que están incorporando Marbella a su proyecto de vida. Esa transformación es, probablemente, una de las razones que mejor explica la fortaleza actual del mercado prime en la zona", añade Rabassa.
En cuanto a los precios, los expertos coinciden en que las subidas se van a mantener este año, aunque a un ritmo menor. "La tendencia va a mantenerse a corto y medio plazo, probablemente con un crecimiento más moderado. De hecho, en estos primeros meses de 2026 la evolución ya es más estable. La escasez de suelo en ubicaciones prime y la llegada de nuevos perfiles de residentes internacionales juega a favor del mercado. Pero tendremos que estar atentos a la evolución de los tipos de interés, la situación económica global y a la generación de nueva oferta", asegura Pol Fontan, director de Gilmar Marbella.
En este sentido, "también es importante que las administraciones sigan apoyando, invirtiendo en nuevas infraestructuras, en mantener y mejorar las existentes, liberar suelo y agilizar los trámites para la promoción de nuevos proyectos", destaca Fontan.
En la lista también aparece Madrid, con una subida del 5% que le sitúa en el puesto 27. El estudio destaca el buen comportamiento de la capital española frente a otras como París (1,3%) y Londres (-4,5%) y asegura que la ciudad sigue captando parte del capital móvil que busca alternativas a otros hubs europeos.
Además, "Madrid combina demanda nacional e internacional, profundidad de mercado, conectividad, oferta cultural y educativa, y una percepción de mayor estabilidad regulatoria frente a otros destinos", explica White.
Barcelona, por su parte, aparece sin variación en sus precios en 2025 (0%) y el puesto 73 del ránking. El análisis apunta que sigue siendo un mercado prime relevante, pero con una evolución más contenida y condicionada por la normativa y por una actitud inversora más cauta.
Ibiza, a la baja
En el otro lado del mercado se encuentra Ibiza, donde el precio bajó un 1,8% el ejercicio pasado. Este comportamiento le lleva al puesto 88 de la lista y a posicionarse entre los quince lugares donde más cae el metro cuadrado de lujo.
"En Ibiza vemos más una normalización que una caída estructural. Es un mercado lifestyle y ultra-prime donde el comprador se ha vuelto más selectivo. Por ello, los precios pueden ajustarse en propiedades sobrevaloradas, pero el producto bien ubicado, con vistas al mar, privacidad y buena arquitectura, sigue teniendo una demanda sólida", defiende Rodrigo Lozano, director de Islas Baleares Spain Sothebys International Realty.
Para este 2026, "prevemos una estabilización del mercado ibicenco, pero no una corrección profunda", insiste Lozano.
La oferta en la isla es limitada, especialmente en el segmento prime y ultra-prime. Los apartamentos se sitúan habitualmente entre 1 y 2 millones de euros, mientras que las villas pueden moverse entre 2,5 millones y más de 15 millones de euros.
Por su parte, la demanda está claramente dominada por compradores extranjeros, que representan entre el 70% y el 85% de las transacciones en zonas prime. Las nacionalidades con más presencia son los alemanes, británicos, neerlandeses, franceses, suizos y, cada vez más, estadounidenses.
En Mallorca, los precios también bajaron el año pasado (-0,4%), lo que le llevan al puesto 78.
A pesar de estas cifras, "Baleares mantiene fundamentales sólidos, pero tras varios ejercicios de crecimiento fuerte algunos segmentos se están ajustando o estabilizándose", concluye White.
FUENTE: Fuente: Expansión | RIPE
