El acceso a la vivienda en España se ha convertido en uno de los principales problemas económicos y sociales. Según datos de Pisos.com, los españoles deben destinar de media el 51,38% de su salario bruto mensual al alquiler, un esfuerzo que en ciudades como Madrid y Barcelona supera incluso el 100% de los ingresos.
Madrid y Barcelona: alquilar cuesta más que el salario
El informe sitúa a las dos grandes capitales como los mercados más tensionados del país. En Barcelona, el precio medio del alquiler alcanza los 30,04 euros por metro cuadrado, lo que eleva el coste mensual de una vivienda de 90 metros cuadrados a 2.703,45 euros, equivalente al 106,81% del salario bruto medio.
En Madrid, el precio se sitúa en 29,61 euros por metro cuadrado, con un alquiler medio de 2.665,16 euros al mes, lo que representa el 105,30% del salario.
Estos datos evidencian que, en ambos casos, un trabajador medio no podría afrontar el alquiler sin destinar la totalidad de sus ingresos, o incluso más.
Más de la mitad del sueldo en alquiler en gran parte del país
La presión no se limita a las grandes ciudades. Hasta ocho capitales de provincia superan el umbral del 50% del salario destinado al alquiler.
Tras Madrid y Barcelona, destacan:
- Donostia-San Sebastián (75,42%)
- Palma de Mallorca (69,83%)
- Sevilla (62,18%)
- Valencia (59,74%)
- Málaga (57,52%)
- Bilbao (56,85%)
Estos datos reflejan que el problema de accesibilidad a la vivienda es generalizado en España y no exclusivo de los principales núcleos urbanos.
Un problema estructural del mercado del alquiler
Desde Pisos.com advierten que la situación es consecuencia de un modelo que ha evolucionado con carencias estructurales. El portavoz y director de Estudios del portal, Ferran Font, señala que España “llegó tarde al modelo del alquiler” y que ahora “lo está pagando caro”.
El experto subraya que, a diferencia de países como Alemania o Países Bajos, en España no existe una oferta suficiente de alquiler asequible ni un parque de vivienda pública consolidado.
“Lo que estamos viendo es la consecuencia directa de años de inversión insuficiente en vivienda pública”, explica Font, quien añade que el mercado ha crecido principalmente a través de pequeños propietarios, sin desarrollo de vivienda social o modelos como el build-to-rent asequible.
Solo unas pocas ciudades se sitúan en niveles razonables
En el extremo opuesto, algunas capitales presentan niveles más sostenibles de esfuerzo salarial. Es el caso de Palencia (23,67%), Huelva (25,43%), Zamora (25,72%), Ourense (26,53%), Lleida (27,30%), Ciudad Real (27,32%) y Jaén (27,74%).
Estos porcentajes se acercan al 30% del salario, considerado por los expertos como el umbral recomendable para el gasto en vivienda.
Sin embargo, estas excepciones son minoría: la mayor parte de las ciudades españolas supera el 35% y casi una cuarta parte se sitúa por encima del 50%.
Compartir piso, una solución cada vez más extendida
Ante este escenario, compartir vivienda o alquilar en pareja se ha convertido en una necesidad para amplios sectores de la población.
Según Font, esta tendencia ya no afecta solo a jóvenes, sino también a mayores de 35 años que recurren a estas fórmulas como una solución de “supervivencia económica”.
Una crisis que requiere soluciones a largo plazo
El informe concluye que la tensión del mercado del alquiler en España es estructural y no coyuntural. Revertirla, advierten, exigirá decisiones políticas sostenidas y plazos largos.
“No es un problema que se resuelva en una legislatura”, resume Font, apuntando a la necesidad de aumentar la oferta de vivienda asequible y reforzar el parque público.
