Por el cóctel de guerra, tasas y empleo, la venta de viviendas usadas en EEUU cae a su menor nivel en 9 meses
La guerra en Irán ha mantenido las tasas de los bonos estadounidenses elevada, algo que impacta en las tasas hipotecarias. Menor perspectiva para 2026.
Las ventas de viviendas cayeron un 3,6% intermensual en marzo, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,98 millones, el menor nivel desde junio de 2025 y un 1% menos que hace un año, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los economistas esperaban una caída mensual mucho menor, del 0,7%.
Es probable que los contratos de las viviendas vendidas en marzo se hayan firmado en febrero o a finales de enero. En aquel entonces, las tasas hipotecarias estaban cerca de mínimos de varios años, pero la bajada podría no haber durado lo suficiente como para reactivar el mercado de forma significativa, según Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Qué pasa con las tasas de las hipotecas
"En mi opinión, las tasas hipotecarias deben mantenerse bajas durante varios meses antes de que la actividad de compra se reactive", afirmó Yun. El pesimismo de los consumidores y el debilitamiento del mercado laboral también podrían haber disuadido a los compradores, añadió.
Debido al flojo comienzo de año y al aumento de las tasas de interés desde el inicio de la guerra con Irán, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) redujo su pronóstico de ventas de viviendas para 2026 a un crecimiento del 4%, frente al 14% anterior. El mes pasado, las ventas disminuyeron con respecto a febrero en todo el país.
Donald Trump - 16-3-26- AFP
Petróleo e inflación
El mercado laboral ha estado empeorando, con un descenso de las nóminas no agrícolas en seis de los últimos 15 meses. El mercado inmobiliario también sigue viéndose limitado por el aumento de las tasas hipotecarias.
La guerra de Estados Unidos e Israel contra Irán ha impulsado los precios del petróleo y provocado un aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense en medio de las preocupaciones por la inflación. El Gobierno informó la semana pasada que los precios al consumo mensuales registraron en marzo su mayor subida en casi cuatro años.
Es probable que los posibles compradores también se hayan visto disuadidos por la escasez de oferta, lo que contribuyó a la suba de precios a pesar de la débil demanda. En marzo había 1,36 millones de viviendas disponibles para la venta, un 2,3% más que el año anterior, pero aún muy por debajo de los niveles previos a la pandemia.
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Un futuro desalentador
“Me gustaría que el inventario aumentara un 20% o un 30%, pero no está sucediendo”, dijo Yun. Añadió que entre 200.000 y 400.000 unidades adicionales darían a los compradores más margen de maniobra y les permitirían tomarse su tiempo para buscar, agregó.
De cara al futuro, los datos son desalentadores. Las tasas hipotecarias han subido drásticamente desde que comenzó la guerra con Irán a finales de febrero, alcanzando un promedio del 6,37% la semana pasada. Las ventas realizadas después del inicio de la guerra comenzarán a reflejarse en las cifras del próximo mes.
