El ritmo de la construcción en Maldonado será alto como en 2012
La Intendencia prepara reglamentación para limitar las nuevas edificaciones a las zonas ya urbanas
Los datos de cómo cerró 2012 en materia de habilitaciones para las construcciones hacen prever a la Intendencia Municipal de Maldonado que este año se mantendrá el ritmo de nuevas obras. La misma visión tiene el sector privado de la construcción. A su vez la comuna comenzó a diseñar una normativa para desestimular la construcción fuera de las zonas urbanizadas del departamento: lo que llaman “mancha urbana”.
Se trata de legislación departamental para evitar que las construcciones se trasladen a sitios que luego obliguen a la comuna a tener que invertir mucho dinero en instalar servicios que atiendan necesidades básicas de los habitantes, según explicó a El Observador el director general de Planeamiento Urbano y Territorial fernandino, Julio Riella.
El jerarca señaló que la idea es que se desarrollen obras en las zonas de interés, dentro de la “mancha”. Esa normativa prevé también imponer criterios “más rigurosos” para los privados que soliciten permisos para edificar fuera del espacio delimitado.
Luego de registrar un récord en la cantidad de metros cuadrados solicitados para construir o reformar propiedades, la administración frenteamplista que conduce el intendente Óscar de los Santos entiende que hay mucho espacio que llenar en sitios dentro de la zona con servicios a su alcance.
Desde 2005 a 2012 la comuna recibió pedidos de construcción equivalentes a cuatro millones de metros cuadrados. Las autorizaciones alcanzaron a 81,09%, por lo que en los últimos siete años se dio paso a la construcción de más de tres millones de metros cuadrados en el departamento (3.250.834). Riella explicó que en la potestad para dar o no la habilitación de construcción está otra de las herramientas para encauzar el crecimiento del departamento.
El jerarca consideró importante generar una armonía en el avance de las ciudades dentro de Maldonado.
El director de Planeamiento Urbano aseguró que el nivel de construcción y ocupación de mano de obra se mantendrá en 2013 al mismo nivel que el año pasado.
Ariel Cagnoni, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción coincidió en que la proyección para 2013 hará que sea tan bueno como el año pasado y recordó a El Observador que 2011 fue “excepcional” para la construcción.
Según datos oficiales a los que accedió El Observador, 60% de las solicitudes de construcción en los últimos siete años en Maldonado fueron para edificar casas. Las estadísticas de la comuna indican que en el mismo período se construyeron 3.832 viviendas nuevas de hasta 100 metros cuadrados; 7.213 de entre 100 y 150 metros cuadrados; 1.649 de más de 150 metros cuadrados; en tanto que se edificaron 926 calificadas como “económicas”.
Del total de metros cuadrados autorizados para construir en los últimos siete años, 36% ya recibieron el certificado de final de obra. Casi 70% de los emprendimientos se concentran en la zona costera.
En enero de 2011 se estaban construyendo 55 torres en altura en el departamento. En su conjunto, esos proyectos demandaron una inversión de US$ 700 millones.
La construcción emplea a 20 mil personas en Maldonado y alrededor de 15 mil son obreros.
En cuanto a los negocios el aumento en la construcción acompaña las estadísticas de viviendas. El indicador de la comuna fernandina refleja que en los últimos siete años se habilitó la construcción de comercios que ocuparían 164.406 metros cuadrados.
Riella consideró “impresionante” la cantidad de comercios que se instalaron en los últimos años en el departamento. Marcó como llamativo que hay “muchos” edificios levantados “exclusivamente para instalar comercios”. Eso “llama la atención” a las autoridades departamentales, aseguró el jerarca municipal.
Argumento
El impulso sin pausa desde 2005 a la fecha en la construcción en Maldonado, y sobre todo en Punta del Este, contrasta con el descenso en los niveles de ocupación de viviendas que reportan operadores privados. En los primeros días de enero, con base en consultas con las gremiales del sector en Maldonado, El Observador informó que había caído 40% el número de alquileres con respecto a la temporada anterior. Ello, sin embargo, es cuestionado por el gobierno, ya que no se tiene en cuenta el importante aumento de la oferta inmobiliaria. “En realidad acá (en Maldonado) está todo en alquiler, y hay que tener en cuenta que es imposible llenar todo”, dijo Riella.
