Inmuebles en la capital acumulan dos meses de precios estables

En ocho de los barrios relevados se encarecieron y en otros ocho disminuyeron

Los precios de oferta de los inmuebles montevideanos registraron en agosto una segunda leve suba mensual consecutiva, lo que ratifica la relativa estabilidad del mercado tras un período de caída. Esos dos aumentos, en extremo magros, vinieron luego de tres meses consecutivos (abril, mayo y junio) de descensos en los precios de los apartamentos capitalinos.

Los precios de los apartamentos que se ofrecieron en agosto se mantuvieron casi en los mismos niveles que en el mes anterior, medidos en dólares corrientes. La modesta suba de agosto fue de 0,1%, idéntica a la de julio.

De acuerdo al último dato, el precio teórico por un apartamento de 65 metros cuadrados en Montevideo fue de US$ 161.100 en el promedio de la oferta disponible. Un mes antes, esa cifra había sido algo inferior: US$ 160.500.

Los datos surgen del relevamiento mensual que realiza la Unidad de Análisis Económico de El Observador, a partir de la captura y procesamiento de todos los avisos clasificados vigentes al cierre de cada mes en los principales portales especializados de la web.

Esas bases de datos, de más de 20 mil viviendas mensuales, son depuradas y procesadas para elaborar una serie de indicadores que permiten realizar un seguimiento en los 18 barrios de mayor oferta de inmuebles de la capital. El indicador de precios del promedio de Montevideo considera el peso relativo de cada uno de esos barrios en el promedio de compraventas efectuadas durante el año 2013 –último dato disponible–.

Entre enero y agosto de este año, los precios de los apartamentos aumentaron en ocho barrios, bajaron en otros ocho y se mantuvieron sin cambios en uno.

En el primer grupo están Prado (6,9%), Parque Rodó (4,2%), Parque Batlle (3,2%), Jacinto Vera (3%), Malvín (1,6%), Centro (1,5%), Aguada (0,9%) y Pocitos (0,6%).

Por el lado de los que vieron caer sus precios, en tanto, se encuentran los barrios de Punta Carretas (-0,4%), Punta Gorda (-0,9), Cordón (-1%), Buceo (-1,3%), Carrasco (-2,2%), La Blanqueada (-2,4), Tres Cruces (-5%) y Ciudad Vieja (-5,2%).

Unión, por su parte, mantuvo sin alteraciones en sus precios medios.

Respecto al mes anterior, es llamativa la fuerte suba que registró el indicador de precios de apartamentos en Prado: 10,2% frente a julio. Ese caso atípico puede responder a la aparición de un proyecto de vivienda de interés social de porte, que volcó nuevas unidades al mercado.

El aumento que le sigue al de Prado –a considerable distancia– es el de Ciudad Vieja, de 2,6%.

Otro fenómeno a destacar es que Pocitos, uno de los barrios con mayor oferta junto con Cordón, interrumpió dos meses de caída en los precios de sus apartamentos. El repunte en agosto en comparación con julio fue de 0,5%.

Cordón también mostró un fortalecimiento de sus precios (de 0,1%) tras el dato de julio, cuando habían experimentado una caída de -1,1%.

El peso del dólar

El estancamiento en los precios de los apartamentos se da en tiempos de intenso fortalecimiento del dólar, lo que vuelve más cautelosos a los compradores.

En el período enero-agosto el billete verde se apreció en plaza 15,5% en promedio, respecto a igual lapso del año pasado.

Así, mientras que en los primeros ocho meses de 2014 a un uruguayo le bastaban $ 2.278 para adquirir US$ 100, un año después necesitó sacar de su bolsillo $ 2.630 para comprar la misma cantidad de la divisa estadounidense.

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