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Ley del alquileres: todos los cambios que aprobó el Senado

La Cámara Alta modificó el proyecto, que ahora deberá volver a Diputados para una segunda revisión.
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29 de septiembre de 2023 a las 12:22

En una sesión que se prolongó hasta altas horas de la madrugada, la Cámara de Senadores de la Nación aprobó las modificaciones propuestas por el interbloque del Frente de Todos a la Ley de Alquileres. Fueron 37 votos a favor y 29 en contra, por lo que ahora el proyecto deberá volver a la Cámara de Diputados, que tendrá que decidir si mantiene la sanción original o acepta las modificaciones propuestas por el Senado.

El oficialismo, respaldado por los senadores de Unidad Federal, logró avanzar con su propuesta, mientras que Juntos por el Cambio votó en contra, prolongando así la discusión sobre la reforma en medio de una situación complicada en el sector inmobiliario, que ha experimentado una disminución drástica en la oferta de propiedades para alquiler en la ciudad de Buenos Aires, así como un aumento significativo en los precios.

La sesión se extendió hasta la madrugada

La senadora mendocina del Frente de Todos, Anabel Fernández Sagasti, expresó sus argumentos antes de la votación, acusando a la oposición de no querer colaborar hasta después de las elecciones del 22 de octubre. Defendió las propuestas del oficialismo como un intento de equilibrar diferentes puntos de vista sobre el tema.

Por su parte, Martín Lousteau apuntó contra el índice que regula el precio de los alquileres. “Genera que los precios se eleven y generaría un problema cuando la Argentina empiece a reducir la inflación”.

Ley de alquileres: ¿Cuáles son los cambios que impulsó el Senado?

La iniciativa que se aprobó este jueves en la Cámara Alta tiene estos puntos clave:

  • Se mantiene el mínimo de 3 años de contrato 
  • Todos los contratos tienen que realizarse en moneda nacional.
  • Los ajustes pasan a ser semestrales y no anuales o cuatrimestrales.
  • Se aplicará el índice de Casa Propia, que es la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Actualmente se realiza a través del ICL, donde también se combina la suba de salarios y la inflación, pero en diferentes porcentajes.
  • Se eliminan los pagos anticipados por períodos más extensos, algo que había sido aprobado en Diputados.
  • Se incorporan incentivos impositivos para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas, como la posibilidad de que los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles queden exentos del pago del Monotributo.
  • Se añade también un nuevo artículo, sobre el impuesto a las ganancias, que indica que "las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación".
     

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