Sinergia renovó el histórico edificio del ex hotel Sheraton Montevideo, pero el cambio no fue solo operativo o superficial; lo modificó en su estructura, en su gestión y funcionamiento.
Sinergia renovó el histórico edificio del ex hotel Sheraton Montevideo, pero el cambio no fue solo operativo o superficial; lo modificó en su estructura, en su gestión y funcionamiento.
De la mano de la innovación, la tecnología y las energías renovables, Sinergia lo convirtió de un edificio tradicional a un referente de los más altos estándares a nivel global y ahora lo evidencia con la certificación LEED Platinum. Esta distinguida certificación hace fuerte hincapié en la sostenibilidad y sus altos estándares posicionan al que la porta en un lugar de privilegio.
Con este hito como punto de partida, El Observador conversó con Bruno Pedreira, director en Sinergia. A continuación un resumen de la entrevista.
Camila Casas
Bruno Pedreira, director en Sinergia¿Qué significa para Sinergia Faro haber conseguido la certificación LEED Platinum?
Para nosotros, es un hito que reafirma una forma de hacer las cosas, con un enfoque en los efectos de actuar responsablemente en cómo habitamos el planeta y utilizamos sus recursos. Esta certificación habilita a Sinergia, y por lo tanto a Uruguay, a recibir empresas con requerimientos del más alto nivel.
La mayor parte de las cosas que hacemos en Sinergia se trasladan a las empresas que deciden mudarse a nuestros edificios.
Por ejemplo, Sinergia Faro tiene un área de esparcimiento de 800m2 que comparte toda la Comunidad. La mayoría de las empresas no podrían tener un espacio de esta naturaleza en un formato tradicional. Lo mismo sucede con esta certificación; todas las empresas que están en Faro tienen oficinas en un edificio LEED Platinum. Es algo que capitaliza toda la Comunidad.
Sinergia
Esta certificación es clave para recibir empresas con requerimientos del más alto nivel.Se trata de la certificación más alta que ofrece el estándar, ¿qué aspectos debieron contemplar para alcanzar esa alta puntuación?
La dinámica LEED funciona con diferentes escalones. La forma de generar certificaciones de mayor calidad—pasar de Gold a Platinum, por ejemplo— es a través de la obtención de puntos. Estos se dividen en distintos rubros que van desde los materiales que se utilizan hasta la ubicación del edificio.
Para alcanzar la certificación más alta tuvimos que puntuar muy bien en la mayoría de los rubros, e incluso incorporar aspectos de innovación en cuanto al cuidado del medioambiente. Ese era el desafío, no solo ser muy buenos en cuanto a que el edificio sea sustentable y amigable con el medio ambiente, sino también proponer nuevas soluciones o aspectos de innovación.
¿Cuáles son los aspectos de innovación más destacados?
Lo que más llama la atención de este edificio en particular es que se trataba de un edificio existente. Eso propone desafíos que van más allá de cualquier tipo de certificación. Como arquitecto, puedo decir que muchas veces es más fácil trabajar con un lienzo en blanco donde no tenés ningún tipo de restricción ni tensión existente y podés crear de forma libre.
Nosotros capitalizamos muchísimo que el edificio esté en una zona como la que está —en Punta Carretas— y, de hecho, no hay terrenos como para desarrollar este tipo de edificios. Esto representa un desafío enorme porque tenés una herencia que podés transformar y convertir en valor, pero también te rigidiza.
El beneficio que tiene la ubicación es que LEED mide no solo qué tanto contamina el edificio, sino también qué tanto contamina el hecho de ir a trabajar. Cuando el edificio se ubica en lugares céntricos, como es el caso de Punta Carretas, se reducen los viajes. La conectividad y las grandes vías que están cerca como la rambla, Ellauri o Bulevar Artigas, hacen posible que la gente llegue al edificio utilizando medios de transporte más amigables con el medio ambiente o incluso caminando.
Otro de los puntos a destacar tiene que ver con el reciclaje de los materiales. El 75% de los materiales que sacamos del hotel los terminamos clasificando para su reciclado. Eso implicó toda una especie de auditoría de los escombros de la obra, clasificándolos y direccionándolos hacia lugares donde ese escombro fuese reciclado y reutilizado.
Los espacios de Sinergia Faro
¿En qué aspectos del consumo del edificio se ven los efectos de ser LEED Platinum?
Un tema muy importante es el del consumo del agua. En la gestión del agua, tenemos un 60% de ahorro, y es posible que cuando terminen de implementarse todas las medidas que tiene proyectadas el edificio, sea mayor.
Por otro lado, se alcanza un ahorro de 35% en el consumo de energía. Esto se calcula con una simulación a través de un gemelo virtual, como si se hubiese construido de forma tradicional.
A través de energías renovables, el proyecto cubre un 7% de nuestro consumo anual. A eso se llega con paneles solares y con otra solución de vidrios solares, que aún no ha sido implementada en Uruguay. Para alcanzar la certificación, fue clave el proyecto del rooftop, donde se incorpora un proyecto de paisajismo y sistemas innovadores para la captación de energía solar.
¿La certificación tiene cierta vigencia? ¿Se debe actualizar?
Cuando te postulas a la certificación LEED se le cuenta al comité cuáles son las medidas que se tienen pensadas para implementar en el edificio. Muchas de estas medidas se realizan una sola vez. Pero hay otras que implican una gestión en el día a día, por lo que uno tiene que estar constantemente revisando que se cumplan. Lo que sucede es que auditan o realizan inspecciones para corroborar que todos esos puntos efectivamente se cumplan.
La tecnología va evolucionando y los niveles a los cuales se aspira que los edificios alcancen en cuanto a sustentabilidad también lo hacen, producto de que la tecnología se hace más accesible. Eso se encara por medio de versiones.
Hoy nos encontramos en la cuarta edición de la certificación LEED Platinum. Cuando corresponda, saldrá la quinta versión, entonces es posible que se introduzcan cambios, añadiendo o eliminando ciertos parámetros presentes en la versión actual. Aquellos que ya cuenten con una certificación, como es el caso de Sinergia Faro, podrán optar por recertificarse o mantener su certificación en la versión 4.
Sinergia
Los espacios de Sinergia FaroLa certificación LEED es un requisito para muchas empresas que buscan dónde instalarse. En este sentido, ¿cómo los posiciona esta certificación?
Somos socios estratégicos de las empresas en todo lo referente a los espacios de trabajo. Eso quiere decir que tenemos que estar continuamente contemplando cuáles son las aspiraciones de las empresas.
Muchas de ellas, por ser multinacionales o por sus propias políticas, optan por instalarse en edificios que tienen determinado tipo de compromiso con el medioambiente, siguiendo una tendencia mundial.
Más allá de ser una decisión que está alineada con nuestro propósito y con nuestra forma de ver y hacer las cosas, tiene un impacto comercial significativo porque hoy en día son muchas las empresas que priorizan la sostenibilidad.