El precio de los alquileres continuará presionando al alza la inflación por un año más, ya que mantendrán su ritmo de crecimiento por lo menos hasta el segundo semestre de 2014, dijo este martes a El Observador el operador inmobiliario Julio Villamide.
El experto sostuvo que no se perciben cambios en el corto plazo y que hasta que no se empiece a sentir el efecto de las viviendas sociales en el mercado, los alquileres van a seguir su ritmo ascendente.
Este martes, El Observador informa que y que el rubro vivienda tuvo la mayor incidencia en los datos de febrero, con un alza de los alquileres ese mes del 0,88%.
“La presión sobre los alquileres es muy alta a pesar de que viene creciendo el tamaño del mercado por primera vez en 100 años. Desde la última crisis hay mucho más gente diversificando sus ahorros no tiene todo en los bancos. Además de que hoy los intereses en plazo fijo tienden a cero, la propia desvalorización del dólar lleva a que mucha gente prefiera tener sus activos en inmuebles y por ello viene creciendo el tamaño del mercado de alquileres. Pero mucho más aceleradamente también viene creciendo la demanda en estos últimos dos años”, indicó Villamide.
Esta suba –agregñó- es producto de “tres vías”: uno es el “natural crecimiento de los hogares”, otro la inmigración y el último el “ascenso social”.
Sobre el primero aseguró que si bien la demografía en Montevideo no avanza, la cantidad de hogares sí lo hace.
En cuanto a la inmigración, Villamide recordó que “el año pasado retornaron 9.000 uruguayos que estaban viviendo en el exterior y eso redunda en 3.000 familias nuevas, lo que significa más del 50% del crecimiento de un año normal en Montevideo.
En tercer lugar, el experto mencionó las mejores condiciones económicas de una nueva gama de inquilinos. “Hay gente que hace cinco o seis años no podía pagar un alquiler y hoy sí puede hacerlo”, sostuvo.
Viviendas sociales
El proceso ascendente de los alquileres tendrá un freno sobre la segunda mitad de 2013, cuando empiecen a entrar al mercado las viviendas de interés social.
Para Villamide, en el mediano plazo “las cosas sí van a cambiar”, debido a que “buena parte” de esas viviendas, “que hoy se están construyendo”, ingresarán al mercado de alquileres por distintas vías.
“Las viviendas sociales influirán de dos maneras en el precio de los alquileres. Lo hará quitando demanda del mercado porque muchos que hoy son inquilinos podrán pasar a ser propietarios y, además, porque hay inversores que están comprando esas viviendas atraídos por las exoneraciones de impuestos sobre la renta por 10 años”, dijo Villamide.
Esas viviendas en manos de inversores pasarán a engrosar la oferta al mercado de alquileres.
De esta manera, “va aumentar la oferta y probablemente disminuya la demanda, por lo que los alquileres van a caer en términos reales, seguro, a partir de 2015”.
