¿Cómo será el megacomplejo de US$ 220 millones que presentó Lacalle Pou?

El reloj marcó las 10:15, en un terreno sobre la calle Luis Bonavita y 26 de Marzo, detrás del World Trade Center de Montevideo, en pleno Buceo. El acto tuvo lugar en una carpa transparente, aunque uno de sus lados estaba cubierto por una tela negra que ocultaba el paisaje. Sobre un escenario estaban las autoridades más importantes del país: el presidente de la República, Luis Lacalle Pou; la vicepresidenta, Beatriz Argimón, y la intendenta de Montevideo, Carolina Cosse.

Tras una breve cuenta regresiva que los invitados pronunciaron a coro, Lacalle Pou presionó un botón de un control que le habían entregado algunos segundos antes. Repentinamente, la tela cayó y dejó ver la incipiente construcción: eran los cimientos de Cosmos. 

Entre los aplausos de los presentes y la risa de los mandatarios quedó a la vista lo que será en tres años el complejo. Un proyecto inmobiliario que nació en 1991, cuando los socios Ernesto Kimelman y Eduardo Campiglia —que también se encontraban festejando— adquirieron el terreno de casi 10 mil metros cuadrados.

Cosmos es un emprendimiento inmobiliario que demandará una inversión de US$ 220 millones. Además, el complejo contará con una extensión de 91 mil metros cuadrados y, según las desarrolladoras, la construcción generará más de 700 nuevos puestos de trabajo.

El desarrollo inmobiliario fue proyectado por el Estudio Kimelman Moraes y dirigido por Campiglia Construcciones. La obra está a cargo del Consorcio Norte Construcciones y Constructora Sudamericana. El monto, la ubicación y las características de la obra la convierten en “el mayor proyecto en bienes raíces en la historia del Uruguay”, según dijo Kimelman en el acto de lanzamiento.

Cosmos constará de tres edificaciones independientes, cuya altura máxima será de 111 metros. Una de ellas estará formada por 31 pisos con plantas de 1.250 metros cuadrados. La segunda edificación contará con seis niveles de 1.650 metros cuadrados y se destinará exclusivamente para oficinas. Se estima que podrán trabajar en ella alrededor de 4.600 personas. La tercera torre tendrá nueve pisos y se destinará a viviendas, por lo que contará con 100 unidades residenciales de uno, dos y tres dormitorios.

El complejo incorporará también un paseo comercial de dos niveles y un parking subterráneo con capacidad para 750 vehículos. Además de las tres edificaciones, Cosmos albergará dos plazas: una central, que conectará a las tres torres, y otra dedicada al esparcimiento de los usuarios y dueños de los complejos. El emprendimiento se patrocina como “un complejo de usos múltiples, un entramado urbano, un ícono para la ciudad”. 

La financiación de este proyecto se desprende de un fideicomiso financiero que integran inversores privados e institucionales. 

Los desarrolladores desean que Cosmos se transforme en un ícono de Montevideo. Según su visión, el mayor desafío al comenzar con este proyecto fue el de “definir el mejor producto para la zona” bajo el concepto de "la ciudad en 15 minutos". Es decir, un complejo ubicado en un sitio que permitiera que sus ocupantes llegaran en un tiempo de 15 minutos a trabajos y servicios desde su residencia.

Satisfacción 

“Este proyecto es una gran satisfacción tanto en lo personal como en lo profesional”, dijo Kimelman en diálogo con Café & Negocios. “En 1991 comenzamos con este proyecto”, apuntó el ingeniero y comentó que ya, en ese entonces, contaba con 10 años de trabajo, entre los cuales le habían encargado una importante restauración de Ciudad Vieja. 

“Cosmos va a adicionar una experiencia impresionante para esta zona de Montevideo, que ya podríamos llamar Ciudad Nueva”, concluyó Kimelman, en referencia a esa zona del Buceo en que se encuentra Montevideo Shopping, el World Trade Center y varios edificios más, a los que se les sumará Cosmos en los próximos años. 

Por su parte, el presidente Lacalle Pou no hizo declaraciones, pero sí celebró que se realice este tipo de inversiones. 

Parte por parte 

Cosmos Home: nueve niveles de varias tipologías y locales comerciales diferentes. Con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, que incluyen espacios luminosos, que se distribuyen en plantas de 1.850 m2. 

Cosmos Tower: 31 pisos de oficinas en plantas de 1.250 m2. Los últimos dos pisos tienen vista de 360 grados a la rambla y con espacios comunes.

Cosmos Flex: seis niveles de oficinas y comercios en plantas de 1.550 m2, con acceso desde la plaza central y 26 de Marzo.

Moon Parking: 738 plazas de estacionamiento dispuestos en cuatro subsuelos. Este es uno de los fuertes del proyecto, al tratarse “de un espacio muy transitado”.

Star Shops: un espacio que aspira a consolidarse como “un nuevo polo comercial”, que no pretende ser un mall, sino un paseo que conjugue varias experiencias.