En siete años, Maldonado habilitó construir tres millones de metros cuadrados
Dos tercios de esa cifra fueron obras desde cero, el resto reformas
Desde 2005 a 2012, la Intendencia Municipal de Maldonado recibió solicitudes de construcción equivalentes a más de cuatro millones de metros cuadrados. Según datos oficiales de la Dirección de Planeamiento de esa comuna, a las que accedió El Observador, las autorizaciones alcanzaron a 81,09%, por lo que en los últimos siete años se habilitó la construcción de más de tres millones de metros cuadrados en el departamento (3.250.834).
De ese total, 2.257.105 metros fueron autorizados para construcciones nuevas. El resto correspondió a pedidos para regularizar, ampliar y reformar, entre otras. También se incluyen viviendas prefabricadas, económicas, instalación de comercios, canchas deportivas o piscinas.
Esos 2.257.105 metros cuadrados de construcciones nuevas ocuparían 225 manzanas de 100 por 100 metros, lo que supera en casi tres veces el tamaño de la Ciudad Vieja de Montevideo.
El año de mayor impulso inmobiliario en Maldonado fue 2012, con 615.510 metros cuadrados autorizados por la Intendencia.
En el período de siete años, casi un tercio de las autorizaciones fueron para Punta del Este, el balneario estrella de Maldonado. Allí, según los datos de la comuna, se autorizaron 1.030.370 metros cuadrados, siendo también 2012 el año de mayor impulso (248.768 metros cuadrados).
El fenómeno se vuelve relevante a la hora de estimar el desempeño de la temporada turística. De hecho, cuando las autoridades del gobierno intentan determinar si hay o no buenos resultados, advierten que en los últimos años la construcción en el departamento ofrece una oferta que antes no existía.
En entrevista con El Observador el 4 de enero, la ministra de Turismo Liliam Kechichián se refería al asunto cuando se le requería una evaluación de la temporada y una respuesta a las cifras aportadas por privados, que daban cuenta de una baja en la ocupación. “Me parece que está faltando en la evaluación una oferta significativamente mayor de vivienda que hay en Punta del Este. Es decir que muchas de las personas que probablemente alquilaban hasta el año pasado, hoy han comprado su propiedad, porque son propiedades que se han vendido, miles de metros cuadrados, y eso me parece que no está incorporado en el análisis”.
Del mismo modo, un jerarca del Ministerio de Turismo que pidió no ser identificado, mencionó ayer a El Observador que algunos de los que hoy son propietarios dejaron de hacer cosas que hacían antes, como alojarse en un hotel o alquilar una casa durante su estadía. “Yo hace muchos años que voy a Punta del Este en invierno, y de La Barra hasta José Ignacio no había nada, o muy poca cosa construída. Y hoy todo el mundo puede ver lo que hay. José Ignacio casi no existía”, dijo el funcionario.
En los primeros días de la temporada los operadores inmobiliarios de Maldonado aseguraron que la cantidad de alquileres por la temporada se habían reducido 40% con respecto al año anterior.
Ayer, en declaraciones a la Secretaría de Comunicación Institucional de Presidencia, la ministra Kechichián destacó el desarrollo que ha tenido el departamento. “La transformación de todo el departamento de Maldonado y especialmente Punta del Este en estos últimos siete años ha sido profunda, porque se atendieron cuestiones que eran esenciales para la calidad de vida tanto de la gente que vive en el departamento como de los turistas, como por ejemplo el saneamiento”, dijo.
