Expectativas de inmobiliarios son las más pesimistas desde 2009
Encuesta de Equipos Consultores muestra un deterioro en las expectativas de operadores
La evaluación que hacen los agentes inmobiliarios respecto al nivel de las compraventas y las expectativas del sector a futuro, es la más baja al menos desde mediados de 2009, según el estudio de octubre sobre el mercado de inmuebles que realizó la firma Equipos Consultores, y al que tuvo acceso El Observador. El reporte, que consulta a una base de operadores y no toma en cuenta la representatividad de la población, asevera que los agentes de bienes raíces se mostraron “claramente más pesimistas” frente al sondeo realizado en junio.
“Tanto en lo que refiere a la situación actual como a las expectativas, los encuestados se mostraron en octubre claramente más pesimistas que en mediciones previas. Adicionalmente, todos los indicadores de expectativas alcanzaron los registros más bajos desde que se realiza esta medición, desde mediados de 2009. Esto evidencia que es la peor desde la crisis de 2008”, concluye el reporte.
La encuesta también refleja un “deterioro” en las expectativas de los agentes inmobiliarios en relación a un año atrás, “tanto en la evaluación actual (del sector) como en las perspectivas” de los agentes consultados, según Equipos. Detalla que en cuanto a las compraventas, el indicador cayó el mes pasado hasta alcanzar un mínimo desde que se realiza este sondeo.
“Este cambio se explica a partir del pasaje de respuestas sobre que la situación se encuentra ‘en niveles promedio’ a ‘en malas condiciones’. Al igual que en junio, no hay respuestas en el sentido que la situación de compraventas fuera ‘buena’ o ‘muy buena’”, detalla el reporte de la consultora.
Este tipo de estudio consulta a los operadores sobre los potenciales compradores, aquellos que marcan la dinámica del mercado y que son medidos mediante las visitas o consultas de los interesados en adquirir un inmueble. En este punto, Equipos Mori también encuentra una notoria caída respecto a junio y otro mínimo desde el comienzo de la serie. En junio, 14% de los agentes consultados aseguraban que la cantidad de potenciales compradores eran “muchos”, mientras que en octubre, ninguno mantuvo esa percepción.
“Una amplia mayoría de los agentes encuestados estima que la situación respecto a potenciales compradores es que hay ‘pocos’ o ‘muy pocos’. Por tanto que, en referencia a los indicadores de actividad y de potencial actividad en el corto plazo, estos se ubican en los menores niveles desde que realizamos esta medición”, continuó el estudio.
El indicador de percepción sobre la evolución de las compraventas para los próximos seis meses volvió a constatar un descenso en octubre, respecto al informe de junio y también de diciembre. Al igual que los otros aspectos, este también registra el mayor pesimismo desde que se comenzó con el sondeo. Equipos Consultores dice que ninguno de los agentes encuestados mencionó que sus expectativas de compraventas fueran “buenas” para el próximo medio año.
Las expectativas sobre la evolución de los precios mostraron también signos de deterioro en relación a junio, “cuando un porcentaje menor establecía que los precios iban a bajar”. El informe asegura que no hubo encuestados que aguardaran subas en los precios de los inmuebles y, según la mayoría, consideran que se mantendrán estables o a la baja. Equipos Mori acota que mientras en diciembre de 2013 quienes pensaban que se mantendrían estables alcanzaba a 78%, esa proporción bajó a 57% en la última medición.
Vivienda social
En el último tiempo, el mercado inmobiliario se ha dinamizado gracias al instrumento de las viviendas de interés social, que favorece a los inversores en términos impositivos y facilita la financiación al comprador.
En julio, el primer mes en el que tuvo impacto la decisión del gobierno de incluir topes de precios a 25% de las unidades de los proyectos, se registró una caída de 71% en el número de unidades presentadas bajo el régimen de beneficios fiscales, frente al mismo mes de 2013, según datos basados en microdatos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
En agosto, la presentación de iniciativas recobró fuerza al expandirse 151% interanual, ritmo que prosiguió en setiembre al incrementarse 147% el número de viviendas proyectadas respecto a igual mes del año pasado.
El retroceso de julio llevó a que el trimestre julio-setiembre cerrara con una caída de 2,2% interanual, pero con una marcada recuperación en los últimos meses.
Metro cuadrado subió en los últimos seis meses
En los seis meses terminados en octubre, el precio del metro cuadrado en Montevideo aumentó 3,4% en dólares corrientes, según el Índice de Precio de Apartamentos en Montevideo de El Observador (IPAM-EO). Los barrios Buceo, Aguada y Centro fueron los que más se encarecieron. Si la variación en el precio de los inmuebles durante los últimos seis meses se analiza en pesos constantes –descontado el efecto del aumento general de los precios al consumo–, el índice muestra como resultado una suba todavía más pronunciada del precio promedio del metro cuadrado. El incremento fue de 5,8% por encima de la inflación. Eso implica un aumento mayor que el del salario real, que en los 12 meses a setiembre subió 5%. Es así que, por primera vez en varios años, el valor de los inmuebles sube por encima del incremento de la capacidad de consumo de los uruguayos, lo que implica que el poder adquisitivo de metros cuadrados de vivienda por parte de los uruguayos se redujo durante el último semestre relevado. Medido en dólares corrientes, el aumento de los precios fue parejo a lo largo de los últimos seis meses. En el trimestre móvil finalizado en julio, el valor de los apartamentos de la capital subió 1,6%, mientras que en el trimestre a octubre, el alza fue de 1,8%. Sin embargo, el diferente ritmo de evolución del tipo de cambio a lo largo del período, hace que en pesos constantes, la suba fuera de 0,8% en los tres meses finalizados en julio y de 4,9% durante el período agosto-octubre.
