Inversor presenta plan para 800 viviendas sociales en Las Piedras

Debe ser autorizado por el Poder Ejecutivo porque supera el máximo previsto en la ley

La zona de Las Piedras, en el departamento de Canelones, podría ampliar pronto de manera superlativa su oferta de viviendas con el proyecto de 800 casas que elabora un inversor bajo el amparo de la ley de Viviendas de Interés Social (VIS). De concretarse, supondría hogares para unas 2.500 personas. La iniciativa, de todas formas, aún no ingresó en la oficina del inversor de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).

El propio desarrollista, Jorge Tomasi, presidente del Automóvil Club del Uruguay y vicepresidente de la Federación Internacional de Automovilismo (FIA), confirmó a El Observador sobre este proyecto y señaló que aún se encuentra en trámites. Por ese motivo se negó a brindar detalles y el monto de la inversión. Tomasi comentó que no se tratará de apartamentos sino de casas de dos a cuatro dormitorios en las inmediaciones de Las Piedras.

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Los inversores mantuvieron el miércoles de la semana pasada una reunión con el ministro de Economía, Fernando Lorenzo, según fuentes allegadas.

El alcalde de Las Piedras, Román Guadalupe, dijo a El Observador que tiene conocimiento de la iniciativa y que los desarrolladores piensan construir en la zona norte de la ciudad, más allá del barrio Capisteguy. Guadalupe aseguró que el lugar elegido “cumple con las directrices determinadas para el desarrollo urbano”. El alcalde añadió que esperan “construir en poco tiempo” y “arrancar este año” las obras.

Desde el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), señalaron a El Observador que un proyecto de este tipo aún no arribó a la Comisión Asesora de Inversiones en Viviendas de Interés Social (Caivis) y que tampoco se presentó ante la oficina del inversor de la ANV, el primer paso para quienes pretenden iniciar un proyecto de vivienda social.

La fuente del Mvotma indicó que no es política del esa repartición apoyar emprendimientos de esa magnitud, por lo “complejo de su manejo”, y recordó las experiencias de Euskal Erría y el Complejo América en Montevideo. De cualquier modo, se podría avalar “por factores muy claves” y por las características de su construcción.

La legislación de vivienda de interés social, según la ANV, promueve la inversión privada en construcción, refacción o ampliación de un mínimo de dos hasta 100 viviendas por padrón, tanto para la venta como para el alquiler. El objetivo es facilitar el acceso a una casa a sectores de ingreso medio y medio bajo. El negocio se hace atractivo para el inversor porque presenta exoneraciones impositivas.

Si se superan las 100 viviendas, se debe realizar un trámite para que las autoridades den el visto bueno o rechacen el proyecto. Para ello se conforma un comité entre el Ministerio de Economía, el Mvotma y la ANV. Hasta el momento, solo tres proyectos en todo el país superaron las 100 viviendas. Uno en Montevideo, las torres Parque Atahualpa de 110 apartamentos, y dos en Maldonado, uno de 104 y otro de 642. Este último es un conjunto habitacional de “gran envergadura”, de dos bloques con planta baja y dos plantas altas por padrón, “lo que significa la construcción de 6 unidades de vivienda en cada uno”, afirma el portal de la ANV.

En la actualidad, de acuerdo a la ANV, hay 218 proyectos ingresados que significan 6.647 viviendas, la mayoría en Montevideo. Eso implica una inversión superior a los US$ 550 millones que, según los operadores del sector, la mitad proviene de inversores foráneos. Además de alentar la compra de la población con ingresos medios, apunta a fortalecer barrios –alejados de la costa– que llevaban décadas sin remozarse.

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