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José Ignacio: Intendencia ordenó demoler exceso de altura de una de las casas cuestionadas por vecinos
La Intendencia de Maldonado (IDM) ordenó demoler el exceso de altura en la construcción de la casa de los hermanos Sánchez Elía, nietos del reconocido chef argentino Carlos “Gato” Dumas, informó el diario Correo Punta del Este y confirmó a El Observador la directora de Urbanismo de la Intendencia, Soledad Laguarda.
Según Laguarda, la casa sobrepasó los seis metros de altura máxima en las construcciones de la franja costera de José Ignacio por casi un metro y medio en una de sus puntas, y alrededor de 50 centímetros en otra. Los Sánchez Elía tienen un mes para proceder con este cambio en las obras.
La situación fue denunciada por la Liga de Vecinos de José Ignacio a principios de 2022. Esta construcción contaba con el permiso de la Intendencia de Maldonado, pero una inspección del Ministerio de Ambiente llevó a que las autoridades ordenaran la detención de las obras.
Cuando llegó la decisión de Ambiente, se pidió el "plano conforme a obras", algo que se solicita cuando se detectan posibles irregularidades, contó Laguarda. Sin embargo, en primera instancia este documento no se presentó, y luego renunció el arquitecto de la obra. Después se presentó otro técnico y presentó los planos, que contenían los excesos de altura.
En mayo, los Sánchez Elía recibieron una multa de 500 Unidades Reajustables (UR) por "haber incumplido las condiciones previstas" y el técnico ambiental responsable fue suspendido del registro de profesionales por presentar información errónea respecto al análisis de afectación al paisaje, según consta en la actuación administrativa de Ambiente sobre la casa.
"Se ha presentado un plan de mitigación ante el municipio y el ente ambiental—todavía sin respuesta— a raíz del 4,7% de la superficie de la casa que se encuentra por encima del límite de edificación. Se trató de un error absolutamente involuntario originado en el cálculo de la cota. El mismo fue producto de las rígidas restricciones de movilidad para el control profesional de la construcción en plena pandemia", dijo en mayo la propietaria Zelmira Sánchez Elía en diálogo con El Observador.
En abril los vecinos denunciaron a la Intendencia y el Ministerio por su accionar ante esta obra, y la de la casa del empresario argentino Andrés Rossi, denunciada por ser construida con materiales no livianos. "No es un error menor, cuando estamos hablando que la altura máxima son seis metros para ese lugar. (...) El piso está a la altura de la cumbrera de la casa de al lado", dijo a El Observador en ese momento el abogado de la Liga, Mauricio Fiorini.
Consultado sobre la nueva decisión de la IDM, Fioroni valoró que es "muy positiva", y ratificó que sin la denuncia a las autoridades habría un "escenario totalmente diferente".
"En estos conflictos ambientales, el objetivo se da de manera diversa a la sentencia", continuó el abogado, que indicó que uno de los objetivos cumplidos de esta denuncia de los vecinos es que ahora se realizarán "controles más estrictos", y sienta un "precedente" legal en el balneario. "Es una prueba de que tenemos razón en lo que estamos planteando", afirmó Fioroni.
Ahora los hermanos Sánchez Elía pueden recurrir la ordenanza departamental. Sin embargo, Laguarda adelantó que "la ordenanza es la ordenanza. Por más que lo recurran, la obra tiene que pasar a la Junta Departamental para su aprobación, a través del intendente (Enrique Antía), y no obtendría su informe favorable".
Este proceso, según la directora de Urbanismo de la Intendencia, es necesario en los casos que se quieran aprobar edificaciones que contengan excepciones a la normativa departamental. Sin embargo, para Laguarda no hay "ningún argumento" que sostenga que se deba dar a lugar a este exceso de altura.
