Los 10 barrios más buscados para alquilar en Montevideo

En este sentido, el jefe de Ventas de la inmobiliaria ACSA, Pablo Cassi, dijo a Café & Negocios que el año pasado mostró un “buen nivel en cuanto a ventas y alquileres de inmuebles en Montevideo, particularmente en los barrios Cordón y Pocitos”.

“Es notorio el movimiento dentro del real estate; hay muchos desarrollos en marcha y eso le da un gran dinamismo” al sector, reconoció Cassi. El ejecutivo explicó, además, que el hecho de que los contratos de alquileres sean, por lo general, por dos años “favorece al mercado porque se genera movimiento en plaza”.

El barrio que concentró más interés en 2022 según los datos de la plataforma fue Pocitos y luego Cordón, detalló el informe de la plataforma inmobiliaria. 

Así quedó la tabla con los 10 barrios más solicitados de Montevideo:

Las viviendas más solicitadas son los apartamentos de un dormitorio, coincidieron tanto desde ACSA como los resultados de la plataforma inmobiliaria InfoCasas durante 2022, cuyo informe se basó 568.000 usuarios activos mensuales.

El valor del alquiler para este tipo de viviendas es de entre $ 20 mil y $24 mil al mes para el caso de Cordón. En cuanto a Pocitos, este rango de precios aumenta cerca de 20%, detalló Cassi. Los gastos comunes por arrendar estos inmuebles, en tanto, rondan los $ 3 mil al mes, añadió el ejecutivo.

Según InfoCasas, por su parte, el 61% de la demanda de alquileres se concentra en propiedades cuyos valores mensuales se encuentran por debajo de los $ 35.000, mientras que el 22% de los usuarios se interesaron por precios desde los $ 36.000 hasta los $ 50.000. Finalmente, el 12% se interesó por viviendas con costos de entre $ 51.000 y $ 70.000, y un 5% se interesó por inmuebles de más de $71 mil al mes.

Un año dinámico

El 2022 fue un año de dinamismo para el mercado inmobiliario nacional, en general. En lo que respecta a la construcción, “durante el segundo trimestre de 2022 se evidencia un incremento del 4,9% respecto al 2021”, según datos de la Agencia Nacional de Viviendas (ANV). El organismo estatal explica que este incremento se compone, en parte, por “el crecimiento en edificios y viviendas residenciales”.

En cuanto a compraventas, “en el año móvil cerrado a junio 2022, se realizaron 45.801 compraventas en todo el país (33% en Montevideo, 17% en Maldonado y 50% en el resto del país), lo que representa un aumento de 8% respecto a igual período de 2021”, detalló un reporte elaborado por ese organismo.

Asimismo, el sector de la construcción tuvo una expansión de 6% en 2021 y se estima que cerrará 2022 con un crecimiento que nuevamente superará el 6% en términos reales, publicó el instituto Uruguay XXI.

La compraventa de inmuebles, en tanto, tuvo operaciones por al menos US$ 2.215 millones durante el 2022, según datos aportados por la Dirección General Impositiva (DGI) que procesó El Observador.

En esta realidad, la ley número 18.795 o de Vivienda Promovida “jugó un papel fundamental” en el dinamismo del sector, apuntó Cassi —y también demostró el reporte de InfoCasas—. Por más de que esta herramienta propone cierto varios beneficios tributarios para comprar viviendas, “hay muchos inversiones que utilizan la ley de Viviendas Promovidas para invertir y alquilar esos inmuebles”, puntualizó el ejecutivo.