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Paraguay, la cuna de la región para invertir en inmuebles

Esperan masificación del crédito hipotecario y suba de precios por grado inversor

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29 de septiembre de 2018 a las 05:04

Es un destino conocido. Desde hace más de una década son decenas de uruguayos los que han apostado por invertir en Paraguay. El segmento inmobiliario es una de las opciones elegidas, entre otras tantas, como agricultura, navieras, construcción, logística y  gastronomía, por ejemplo.

Paraguay se encuentra a próximo a conseguir la nota de grado inversor, paso que es factible se concrete entre 2019 y 2020. Ello vislumbra muy buenas perspectivas para los negocios.

El viernes durante la conferencia Encuentra Proptech organizado por InfoCasas, el CEO de la firma desarrolladora Corar Internacional, Miguel Ángel Fernández  explicó las razones por las cuales el país guaraní se mantiene como un destino muy prometedor en la región para la inversión en ladrillos.

Como primer punto, señaló que la calidad de grado inversor hará que más fondos lleguen al país y eso repercutirá en un descenso de las tasas  de interés. Como contrapartida habrá una masificación del crédito para la compra de propiedades y abrirá la puerta a la clase media. Hace cinco años la tasa promedio de un crédito hipotecario era de 14% anual en dólares, hoy es de 9% y se espera que baje a entre 3,5% y 4% cuando el país sea grado inversor.

Otro punto que destacó es el bono demográfico. Gran parte de la población tiene menos de 35 años y sobre una población de casi 7 millones de habitantes alrededor de 2,75 millones de personas saldrán a buscar vivienda en los próximos 20 años.

Fernández explicó que Paraguay está migrando de ser un país muy tradicional, donde las familias solían vivir en casas con patio y jardín, y donde la mujer y el hombre dejaban la casa de sus padres recién para casarse, a otro donde los millennials a los 20 años buscan mudarse a un apartamento, aunque sea en grupos de tres o cuatro.

Clientes potenciales
Hace pocos años se optaba por construir edificios de alto nivel y ahora la tendencia es invertir en construcciones más pequeñas que apuntan a jóvenes de clase media y media alta que buscan independizarse.
En la actualidad hay 320 mil familias que tienen capacidad de pago para acceder a la compra de un apartamento. Ello porque están en condiciones de pagar una cuota de alrededor de US$ 1.000  de un crédito. Por otro lado, alrededor del 20% de la población de zona metropolitana alquila. Y a medida que los jóvenes se van volcando a la vida independiente el primer paso es arrendar, lo que hace proyectar que ese ratio crezca.

Precio por metro

En Asunción un metro cuadrado vale entre US$ 1.200 y US$ 1.800, según la gama y la zona donde esté ubicado el inmueble. Quienes deciden comprar apartamentos para alquilar –una inversión común de los uruguayos– obtienen una renta de alrededor de 8% anual en dólares.


“Una vez que se logre el grado inversor, los requerimientos de toma de créditos serán más flexibles y bajarán las tasas. Esto va abrir muchísimo las posibilidades para que decenas de familias se vuelquen a ser propietarios”, proyectó Fernández.

Para acceder a un apartamento de US$ 60 mil mediante crédito hipotecario hay que tener un ingreso de US$ 2.750. Según Fernández, ese requisito “se va a derrumbar”, y cuando bajen las tasas solo se requerirá un ingreso de US$ 1.750.

“Apuntamos a dos años en que el aumento de la demanda va a ser muy consistente y eso va a generar un aumento de los precios de inmuebles. Además, tenemos precios muy retrasados respecto al mercado regional”, apuntó Fernández. Se proyecta que los valores en dólares subirán 30% en los próximos tres años. 

“Es un mercado que está con un timing muy propicio para las inversiones. Ahora es el mejor momento para ingresar en Paraguay”, sugirió el experto.

Carga tributaria

El impuesto a la ganancia para inversores extranjeros es de 2,5% anual.  En tanto, el IVA sobre la compraventa inmobiliaria es de 1,5% y de 5% sobre alquileres. La economía crecerá alrededor de 3,7% en 2018. En los últimos 10 años el PIB se expandió 53,9%.

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