Piriápolis mueve sus fichas y logra seducir inversores

Empresarios y comerciantes se organizan para posicionar al balneario como un destino de inversión. El negocio inmobiliario atraviesa un buen momento acompañado de una completa oferta de servicios

La vista de acá es espectacular”, dice el presidente de la Asociación de Promoción Turística de Piriápolis (Aprotur), Pablo Gasalla, tras detener su camioneta frente a una propiedad del Cerro San Antonio donde se construirá un hotel con terrazas con vista a la costa de Piriápolis. Gasalla agrega que el predio fue comprado por inversores argentinos y que está en la etapa de finalización de planos.

Fue la primera parada del recorrido que realizó Café & Negocios los días 12 y 13 de octubre junto al presidente Aprotur y socio de Gasalla Inmobiliaria, quien mostró en detalle los diferentes emprendimientos que se están realizando en Piriápolis.

Es que el balneario, como dice Gasalla, ya no solo quiere “venderse” como lugar turístico, sino como un “destino de inversiones”. Tal es así que desde hace varios meses, empresarios y comerciantes de la zona vienen llevando adelante distintas iniciativas. Participan en ferias empresariales en busca de inversores, lanzaron un video institucional (como Aprotur) que relata las ventajas del balneario como lugar para invertir y muestra testimonios de empresarios.

De cara más a la próxima temporada, se destaca la movida de la creación del “peso piria”, que busca premiar a los uruguayos que elijan Piriápolis para veranear (ver apunte), teniendo en cuenta una eventual reducción de los visitantes argentinos.

A medida que uno recorre Piriápolis, va constatando que la inversión inmobiliaria viene creciendo. A las nuevas residencias se suman hoteles reciclados –en total el balneario tiene más de 3.000 camas–, edificios de semi lujo y terrenos en los que se prometen proyectos muy ambiciosos. En lo que va de 2012 se invirtieron en Piriápolis y alrededores más de US$ 27 millones en compra – venta de inmuebles, según datos de la Intendencia de Maldonado.

Piriápolis rural

Uno de los lugares que más tienta a los inversores es en la zona rural. Luego de tomar la ruta 73 (el llamado Camino Las Flores), kilómetros adentro, aparecen diferentes complejos de chacras rurales, en su mayoría, propiedad de argentinos y estadounidenses.

“La gente no suele conocer esta zona de Piriápolis” dice Gasalla mientras maneja cerro adentro, mostrando que a menos de 10 minutos de la playa, hay interesantes chacras, de cinco hectáreas cada una, a un precio promedio de
US$ 140.000.

Algunas ya tienen construcciones. “Compran un pedazo de cerro”, dice Gasalla mientras abre el portón de Chacras de la Bodega, un complejo de 12 unidades cuya venta está a cargo de Gasalla Inmobiliaria. Volviendo al camino principal, pero unos kilometros más adelante está Chacras del Cerro, un complejo de 42 chacras, con una propuesta muy parecida.

A unos minutos de allí, se encuentra el complejo Sugar Loaf –propiedad de inversores estadounidenses– compuesto por 122 parcelas de las cuales 95 están vendidas, principalmente a norteamericanos (ver foto).

El representante de Sugar Loaf, el alemán Paul Freisen, dijo a C&N que los “estadounidenses buscan invertir en lugares que tengan vistas increíbles”, mientras señala que desde allí se ve el balneario Solís, Bella Vista y hasta Casa Pueblo de Punta del Este.

Freisen, quien vive en Uruguay desde 2006, destacó la “tranquilidad” que ofrece Piriápolis “a diferencia de Punta del Este”, la cercanía con los aeropuertos y la oferta de servicios como supermercados y estaciones de servicio.

Impulso en la ciudad

En el centro de Piriápolis también se percibe un mayor impulso de la construcción. Durante la recorrida por el centro, Gasalla señala un grupo de obreros y cuenta que se está “tirando abajo la parte vieja del antiguo Hotel Suizo” que dentro de un tiempo abrirá y “funcionar como un condohotel”.

Ya sobre la rambla, relata que el Hotel Bacarí fue “comprado y remodelado”, al tiempo los dueños de la heladería El Faro compraron el Hotel Esmeralda, ubicado a unas cuadras de la rambla.

Otro empresario que también está invirtiendo en el centro de Piriápolis es el uruguayo Enrique Titakis, quien regresó a Uruguay tras vivir 40 años en Argentina. Es el propietario de los edificios Aquamarina y Portofino. El primero tiene 32 apartamentos y está al costado del Hotel Argentino, mientras el segundo se ubica a unos 50 metros de la playa. Titakis dijo que ambos están vendidos en su totalidad a usuarios finales; algunos lo usarán para vivir y otros para alquilar.

Para el empresario, el principal atractivo para invertir en Piriápolis radica que es “seguro, tranquilo y con un paisaje espectacular”. Destacó también calidad de “los recursos humanos en la hotelería y la construcción”.

Por su parte, la Inmobiliaria Gasalla también está participando como inversor en algunos proyectos. Uno de ellos es el edificio Puerto del Sol sobre la rambla de Piriápolis, que está terminado y con algunos apartamentos vendidos.

Paralelamente, tiene Los Angeles Boulevard un edificio de cuatro pisos y nueve apartamentos, ubicado a pocos metros de la playa, que se venderá en el pozo y se encuentra en la etapa de búsqueda de inversores.

Efecto cascada

Los hoteles y restaurantes de Piriápolis no están ajenos a este movimiento.

El presidente del Centro de Hoteles y Restaurantes de Piriápolis, Orlando Piñero –dueño del restaurante La Corniche– reconoció a C&N que esta movida también beneficiará su negocio y advirtió que la manera de sumarse es tener una “propuesta con buenos servicios gastronómicos y hoteleros”.

Indicó que también algunos empresarios ya se vienen comprometiendo con el nuevo rumbo del balneario haciendo el esfuerzo de mantener abierto los fines de semana de invierno, como es su caso. Destacó, además, que el público fuerte de Piriápolis siguen siendo los uruguayos.

Lo mismo opina el tesorero del Centro Comercial e Industrial de Piriápolis, Miguel Cerdá, quien explicó que para motivar la llegada de uruguayos este verano, los comerciantes implementarán este verano el “peso piria” .

Indicó que “la idea es beneficiar lo más posible a los uruguayos” teniendo en cuenta que eventualmente disminuirá la llegada de argentinos.

Si bien empresarios y comerciantes son conscientes de que este verano podrían venir menos argentinos, todos coinciden en que el impacto no será tan grave como se viene pronosticando.

Piñero, del Centro de Hoteles y Restaurantes, contó que recientemente estuvo en Argentina y que los operadores con los que habló le aseguraron que “la situación económica de la clase media argentina sigue siendo buena”.

Lo mismo opinó Cerdá, del Centro Comercial, quien advirtió que los argentinos de las provincias “buscarán todos los medios para hacer su temporada como siempre”, así sea con menos días de vacaciones.

A este optimismo se sumó Gasalla, quien destacó la campaña que se hizo en el balneario para “mantener los precios del año pasado”, aunque reconoció que quizá pueden enfrentar este verano una “temporada más trabajosa”.

Volviendo a la recorrida de C&N, Gasalla insistió en que las opciones para invertir en Piriápolis son muchas y que la mejor manera de convencerse de eso es “venir a verlo”.

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Modernizan puerto de Piriápolis

Inversión. Será de US$ 20 millones; las obras inician en 2013

El puerto de Piriápolis recibirá la mayor inversión desde que fue construido a principios del siglo pasado. Según anunció la Dirección Nacional de Hidrografía, se invertirán unos US$ 20 millones en la ampliación y modernización del puerto del balneario que por sus tarifas y condiciones genera al departamento importantes ingresos.

La inversión incluye la reconstrucción del muelle interior y la construcción de marinas con capacidad de amarre para 106 embarcaciones deportivas. Podrán atracar yates y veleros de hasta 25 metros de eslora. También se construirá en el lugar un muelle destinado a la operativa de embarcaciones menores.

Para concretar estos proyectos será demolido el viejo muelle construido sobre hormigón armado.

Como parte de las reformas, las embarcaciones que lleguen al nuevo puerto de Piriápolis tendrán servicio de agua, energía eléctrica e iluminación y además podrán tener una red de agua para el combate de eventuales incendios. Según está previsto, este año se abrirá la licitación y el objetivo de la Dirección Nacional de Hidrografía es comenzar las obras en 2013. l

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