Precios de inmueble retomaron suba luego de tres meses estables

Capacidad de los uruguayos de acceder a vivienda propia cayó por noveno mes consecutivo

El precio de los apartamentos en Montevideo interrumpió tres meses consecutivos de estabilidad en octubre, con una leve suba en el precio que piden los vendedores en los principales portales de avisos clasificados de la web uruguaya. La suba del dólar amplificó el efecto del encarecimiento de los inmuebles y provocó una caída de la capacidad de los uruguayos para acceder a una vivienda propia por noveno mes consecutivo.

Según el relevamiento que realiza la Unidad de Análisis Económico de El Observador, en octubre el precio medio del metro cuadrado en la capital aumentó 0,5% medido en dólares corrientes respecto al mes anterior. La suba interrumpió tres meses consecutivos de estabilidad, con oscilaciones alternadas de apenas 0,1% al alza y a la baja.

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La suba fue prácticamente generalizada entre los 17 barrios relevados. De ellos, 12 aumentaron el precio promedio de los inmuebles, uno lo mantuvo y los restantes cuatro mostraron un abaratamiento respecto a setiembre.

El relevamiento de El Observador surge del procesamiento de la totalidad de avisos clasificados vigentes en los principales portales clasificados de Uruguay. De esta manera, se elabora una base de datos de más de 20 mil registros mensuales que luego son depurados y clasificados por barrios para la conformación de indicadores segmentados de precios de oferta. Para el indicador de la capital se pondera cada uno de 17 barrios relevados por su participación efectiva en las compraventas de 2013 –último dato oficial publicado–.

Si se mira respecto a igual mes del año pasado, el precio promedio de oferta de los inmuebles mantiene una tendencia al alza, pero aumenta a una velocidad mucho más lenta que meses atrás.

Mientras que en abril de este año el precio de los inmuebles de la capital, medido en dólares corrientes, acumulaba una suba de 5,4% respecto a igual mes de 2014, en octubre el ritmo de aumento interanual fue de 2,4%. De los 17 barrios relevados, 10 aumentaron de precio durante ese período y los restantes siete redujeron su valor de oferta.

Tres Cruces fue el barrio de la capital que más subió de precio en octubre en la media de inmuebles ofertados a través de internet. Le siguieron Centro y Jacinto Vera. Las variaciones fueron de 3,2%, 2,1% y 1,3%, respectivamente. En tanto, las bajas más pronunciadas se ubicaron en Unión (-0,6%), Punta Carretas (-0,4%) y Parque Rodó (-0,3).

En los últimos 12 meses fue el Centro el que más subió de precio (7,4%) y Punta Gorda el que más bajó (-2,6%).

Poder de compra

A pesar de que el incremento de los precios de los inmuebles durante el mes de octubre fue moderado, la capacidad de acceso de los uruguayos a un inmueble de la capital se vio restringida debido a la suba del dólar y a un estancamiento en el ritmo de aumento de los salarios.

Durante el último mes relevado por El Observador, los inmuebles subieron 1,6% su precio medidos en pesos constantes –eliminando el efecto de la inflación–. El impacto de ese aumento en el bolsillo de los uruguayos es de una caída de 1,4% en su capacidad para acceder a un inmueble con un salario medio.

Esa caída del poder de compra de viviendas en la capital se dio por noveno mes consecutivo, en un período en el cual los precios en dólares de los inmuebles se comportaron con una relativa estabilidad. En los últimos 12 meses, los uruguayos pueden acceder con su salario promedio a 11,7% menos metros cuadrados de inmuebles en la capital. Eso implica que para comprar un apartamento tipo en Montevideo se necesitan 13,2% más horas de trabajo que en octubre de 2014.

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