Tras el rechazo de un "desproporcionado" proyecto anterior, López Mena propone construir un edificio de 12 pisos en Colonia: ¿cómo será?
El proyecto que se realizará en el puerto de la ciudad histórica de Colonia del Sacramento ya cuenta con el visto bueno de la Intendencia y requiere una inversión superior a los US$ 20 millones
En 2022 el empresario Juan Carlos López Mena había presentado un proyecto para construir un edificio de más de 140 metros en Colonia del Sacramento, pero un edificio de tales dimensiones no cuadraba con el horizonte que la Intendencia proyectaba para la ciudad y la iniciativa no tuvo éxito.
Según informó La Diaria un año después el dueño de Buquebus decidió presentar una alternativa de aquel proyecto ante la comuna de Colonia y esta vez el resultado fue diferente.
El nuevo anteproyecto establece que se tratará de un edificio de 36 metros de altura con 12 pisos, sobre Avenida Artigas, casi llegando a la terminal portuaria de Colonia.
El edificio en cuestión es principalmente residencial, tiene 70 apartamentos y casi 140 estacionamientos, esto también resulta funcional para los vehículos que viajen a través de Buquebús cuya terminal está muy próxima a esa zona.
Excepción de altura
Actualmente, la normativa local autoriza construcciones en altura de hasta 15 metros, pero el plan local de Ordenamiento Territorial de Colonia del Sacramento—que está en estudio en la Junta Departamental de Colonia— prevé, como incentivo inmobiliario para esa zona, que los edificios puedan llegar hasta 36 metros. Esta altura es justamente la que figura en el anteproyecto que López Mena presentó a la Intendencia de Colonia.
En diálogo con Café & Negocios el director de Planificación y Ordenamiento Territorial de Colonia, Martín Avelino, informó que la intendencia ya pidió "la autorización a la Junta Departamental para que apruebe esta excepción de altura".
Los permisos para la construcciòn del edificio estarán aprobados dentro de aproximadamente un mes y la expectativa del inversor privado es que el edificio se pueda empezar a construir a fin de año. La obra tomará entre dos y tres años.
El proyecto económico del nuevo edificio se presentará en los próximos días, pero se estima que la inversión rondará los US$ 20 millones.
Al mismo tiempo, desde la Dirección de Planificación se espera que en octubre tambièn quede aporbado el nuevo plan de ordenamiento territorial.
El antecedente: su tumba económica
Este proyecto tiene grandes diferencias con el planteado por López Mena en 2022. En aquel entonces se propuso una torre de 140 metros, que no se contemplaba en la normativa vigente ni tampoco en el nuevo plan de ordenamiento territorial.
El “Faro del nuevo siglo”, como se le llamaba al edificio iba a tener 1.300 metros cuadrados en un predio triangular y se iba a ubicar frente a la terminal de ómnibus y a unas dos cuadras del puerto, según señaló La Diaria. Aquel edificio tendría viviendas, locales comerciales y sectores de coworking.
Cuando López Mena lo presentó ante la Junta Departamental de Colonia reconoció que no habìa realizado ningún estudio de mercado para analizar la factibilidad de llevar adelante un edificio de esas características en Colonia del Sacramento y señaló: “con salvar la inversión nos conformamos”, aunque “capaz que esta torre significa mi tumba económicamente hablando”.
A propósito de esa idea que fue estudiada durante 2022 el director de Planificación reconoció a Café & Negocios que no dudó en rechazar la iniciativa. "Personalmente el primer proyecto lo informé en contra. Una torre de 140 metros de altura en Colonia no se ajustaba al entorno o al paisaje; es una ciudad baja, con edificios de entre nueve y 15 metros, algo de 140 metros me parecía bastante desproporcionado", concluyó Avelino.
