Lo que importa
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El precio del alquiler en España subió un 10,5% interanual en agosto, hasta los 14,5 €/m².
- El dato surge de un informe del portal inmobiliario Idealista.
En comparación con julio, se registró una bajada del 0,4%, reflejando cierta estabilidad en los últimos tres meses.
El mercado muestra una tendencia generalizada al alza, con solo pequeñas excepciones en algunas provincias y capitales.
Madrid (20,5 €/m²) y Baleares (19,4 €/m²) se mantienen como los territorios más caros para alquilar.
Barcelona (23,1 €/m²) sigue siendo la capital con el alquiler más elevado del país.
Contexto
¿Cómo evolucionó el mercado del alquiler en España durante agosto?
Según el informe de Idealista, los alquileres en España crecieron un 10,5% respecto a agosto de 2024. Sin embargo, en comparación con julio, los precios bajaron un 0,4%, lo que muestra una ligera contención después de varios meses de incrementos.
¿Qué regiones registraron los mayores aumentos?
Castilla-La Mancha encabezó las subidas con un 13,5%, seguida de la Comunidad de Madrid (12,3%), Andalucía (12%) y La Rioja (11,5%). También se situaron por encima de la media nacional.
¿Hubo regiones donde los precios crecieron menos o incluso bajaron?
Sí. En Extremadura los precios descendieron un 0,1% interanual, lo que la convierte en la única autonomía en registrar una caída. Los menores incrementos se dieron en Baleares (4,9%), Murcia (5,7%) y Euskadi (5,8%).
¿Dónde están los alquileres más caros?
La Comunidad de Madrid y Baleares lideran la lista con precios de 20,5 y 19,4 €/m² respectivamente. Les siguen Cataluña (18,5 €/m²), Canarias (15 €/m²) y Euskadi (14,9 €/m²).
¿Y las provincias más baratas?
Los alquileres más económicos se encuentran en Jaén (6,7 €/m²) y Ciudad Real (6,9 €/m²). En el extremo bajo también se sitúan Cáceres y Soria, aunque en estas provincias se registraron descensos más pronunciados.
¿Qué ocurrió en las capitales?
En Segovia se dio el mayor aumento (19,6%), seguida de Teruel, Zamora, Ourense y León. En cambio, San Sebastián (1,5%) tuvo la subida más leve. No obstante, Barcelona mantiene el liderazgo como la capital más cara (23,1 €/m²), superando a Madrid (22,2 €/m²) y San Sebastián (18,4 €/m²).
¿Hubo capitales con descensos en el precio?
Soria (-0,3%) y Cuenca (-0,1%) fueron las únicas ciudades donde los alquileres bajaron en el último año, una excepción en un mercado generalizado al alza.
Cómo sigue
El informe del portal muestra que, pese a las ligeras caídas puntuales en algunas provincias y capitales, el mercado de alquiler en España sigue en alza nivel interanual. Madrid, Barcelona y Baleares se consolidan como los territorios más tensionados, con precios que continúan muy por encima de la media nacional. La evolución en los próximos meses dependerá de la demanda sostenida en las grandes ciudades y de la capacidad de los hogares para asumir incrementos que, en algunas provincias, han superado el 15%. La estabilización reciente en los últimos tres meses podría anticipar un freno en las subidas, aunque la presión sobre la oferta sugiere que los precios seguirán siendo elevados en los principales mercados urbanos.
