Demanda de tierras es escasa y sigue el interés por invertir fuera de Uruguay

Casi no se concretan compraventas debido a la baja rentabilidad de los negocios del agro

El mercado interno de tierras está muy cauto, con pocos negocios, una demanda que no presiona, pero tampoco hay abundante oferta. Se concretan muy pocas operaciones, y las que se hacen reflejan precios inferiores a los de los últimos años.

La principal razón es que los negocios que se pueden realizar no ofrecen una rentabilidad atractiva, porque bajaron los precios de los productos agropecuarios, a la vez que aumentaron considerablemente los costos.

Según la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), desde el año 2000 se realizaron compraventas por más de 7,9 millones de hectáreas en Uruguay, área que representa casi la mitad de las tierras disponibles en el país.

En esos 16 años, el valor de la tierra tuvo una clara tendencia alcista. Entre 2000 y 2003 el precio promedio de la hectárea estuvo en un rango de US$ 386 a US$ 448; luego inició un período de suba que llegó a un precio promedio de US$ 3.934 por hectárea en 2014, cayendo a US$ 3.557 en el primer semestre de 2016.

Si bien el volumen de inversiones de uruguayos en el exterior cayó, los empresarios siguen observando con interés la posibilidad de comprar tierras en otros países, como Paraguay y Bolivia.

En esos países los precios de la tierra subieron considerablemente respecto a años anteriores –los primeros uruguayos que invirtieron en el Chaco Paraguayo pagaron US$ 20 por hectárea–, pero la alta productividad y bajos costos respecto a Uruguay siguen generando interés.

Se estima que cerca de 2 millones de hectáreas en Paraguay les pertenecen a uruguayos. Unos aprovecharon el auge de precios de los últimos años a nivel local y vendieron sus campos para luego comprar predios de mayor escala, a bajo costo y alta rentabilidad en ese país.

Pero también hubo muchos uruguayos que invirtieron en Paraguay y mantuvieron sus negocios en Uruguay, lo que hizo inevitable las comparaciones entre las condiciones de uno y otro país.

Los empresarios remarcan que las diferencias de costo-beneficio entre invertir en Uruguay y en Paraguay son cada vez mayores, ya que los costos internos y la presión tributaria de Uruguay son cada vez más fuertes, quitándole rentabilidad al negocio.

Quienes ofrecen campos en Paraguay aseguran que sigue siendo un buen momento para invertir en ese país. Actualmente una hectárea útil allí cotiza unos US$ 1.500, y las condiciones de suelo y clima permiten producir 150 kilos de carne por hectárea, mientras que en un campo cristalino de Uruguay, que vale alrededor de US$ 3.000, se logran unos 80 kilos de carne por hectárea.

Remate judicial

Un precio promedio de US$ 1.860,74 por hectárea se obtuvo en el remate judicial de 3.503 hectáreas que estaban incluidas en el proyecto Aratirí, en Florida y Durazno. El remate se realizó el miércoles 7 de junio, a cargo de Zambrano & Cía, en 11 lotes de diferentes escalas, desde 420 hectáreas hasta 1.061 hectáreas. El precio máximo fue US$ 2.200 por dos lotes, uno de nueve hectáreas y otro de 72 hectáreas; y el mínimo fue US$ 1.800, cifra invertida también en dos ocasiones, por un lote de 613 hectáreas y por otro de 263 hectáreas. Compraron inversores locales.

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